فرم برآورد قیمت
- شناسه خبر: 3898
- تاریخ و زمان ارسال: 7 تیر 1401 ساعت 8:00
- نویسنده: رضا امیری
فرم برآورد قیمت
| طبقه | زیربنای کاربری (متر مربع) به گزارش ساخت منزل : | بهای واحد (میلیون ریال) | جمع
(میلیون ریال) |
||||||||
| مسکونی | تجاری | اداری | خدماتی | … | مسکونی | تجاری | اداری | خدماتی | … | ||
| ۱ | |||||||||||
| ۲ | |||||||||||
| ۳ | |||||||||||
| ۴ | |||||||||||
| ۵ | |||||||||||
| ۶ | |||||||||||
| جمع کل :
(میلیون ریال) |
|||||||||||
۲- توزیع هزینه ها و درآمد فروش
با توجه به ریز محاسبات انجام شده طی جداول ضمیمه شماره ۱و۲ ، نحوه توزیع هزینه ها و درآمد به شرح ذیل می باشد.
| درصد نقدینگی خروجی از پروژه (با توجه به جدول شماره ۱) (-) | |||||||||||||||||||
| ردیف | شـرح هـزینـه هــا | دوره اول[۱] | دوره دوم | دوره سوم | دوره چهارم | دوره پنجم | دوره ششم | دوره هفتم | دوره هشتم | دوره نهم | دوره دهم | ||||||||
| ۱ | تحصیل زمین | ||||||||||||||||||
| ۲ | هزینه های مربوط به طرح، ساخت و واگذاری واحدها | ||||||||||||||||||
| درصد توزیع نقدینگی ورودی به پروژه (با توجه به جدول شماره ۲) (+) | |||||||||||||||||||
| ردیف | شرح درآمد | دوره اول | دوره دوم | دوره سوم | دوره چهارم | دوره پنجم | دوره ششم | دوره هفتم | دوره هشتم | دوره نهم | دوره دهم | ||||||||
| ۱ | درآمد فروش | ||||||||||||||||||
امضاء
معاون مالی و اداری
جدول ضمیمه شماره ۱ محاسبات توجیه اقتصادی پروژه[۲]
| توزیع نقدینگی خروجی از پروژه (-) | ||||||||||||
| درصد توزیع هزینه تحصیل زمین | ||||||||||||
| ردیف | شــرح | درصد | دوره اول[۳] | دوره دوم | دوره سوم | دوره چهارم | دوره پنجم | دوره ششم | دوره هفتم | دوره هشتم | دوره نهم | دوره دهم |
| ۱ | تحصیل زمین | |||||||||||
| درصد توزیع هزینه کل طرح، ساخت و واگذاری | ||||||||||||
| ردیف | شــــرح | درصد هریک از ردیفهای هزینه از هزینه کل طرح، ساخت و واگذاری | دوره اول | دوره دوم | دوره سوم | دوره چهارم | دوره پنجم | دوره ششم | دوره هفتم | دوره هشتم | دوره نهم | دوره دهم |
| ۱ | تهیه طرح و اخذ پروانه | |||||||||||
| ۲ | هزینه های اجرایی | |||||||||||
| ۳ | هزینه های نظارتی | |||||||||||
| ۴ | هزینه‌های جانبی[۴] | |||||||||||
| ۵ | سربار مالی (سود تسهیلات بانکی) | |||||||||||
| ۶ | هزینه های سربار شعبه و سربار دفتر مرکزی | |||||||||||
| جمع در هر دوره (درصد) | ||||||||||||
جدول ضمیمه شماره ۲ محاسبات توجیه اقتصادی پروژه[۵]
| توزیع نقدینگی ورودی به پروژه (+) | ||||||||||||
| ردیف | شـــرح | درصد
عرضه واحدها از کل پروژه هر دوره |
درصد دریافت بهای واحد در هردوره | |||||||||
| دوره اول[۶] | دوره دوم | دوره سوم | دوره چهارم | دوره پنجم | دوره ششم | دوره هفتم | دوره هشتم | دوره نهم | دوره دهم | |||
| ۱ | دوره اول | |||||||||||
| ۲ | دوره دوم | |||||||||||
| ۳ | دوره سوم | |||||||||||
| ۴ | دوره چهارم | |||||||||||
| ۵ | دوره پنجم | |||||||||||
| ۶ | دوره ششم | |||||||||||
| ۷ | دوره هفتم | |||||||||||
| ۸ | دوره هشتم | |||||||||||
| ۹ | دوره نهم | |||||||||||
| ۱۰ | دوره دهم | |||||||||||
| جمع در هر دوره(درصد) | ||||||||||||
جدول ضمیمه شماره ۳ محاسبات توجیه اقتصادی پروژه
| توزیع نقدینگی خروجی از پروژه (-) | |||||||||||||||||||||||
| درصد توزیع هزینه تحصیل زمین | |||||||||||||||||||||||
| ردیف | شرح | درصد | دوره
اول[۷] |
دوره دوم | دوره سوم | دوره چهارم | دوره پنجم | دوره ششم | دوره هفتم | دوره هشتم | دوره نهم | دوره دهم | |||||||||||
| ۱ | تحصیل زمین | ||||||||||||||||||||||
| درصد توزیع هزینه کل طرح، ساخت و واگذاری | |||||||||||||||||||||||
| ردیف | شرح | درصد هریک از ردیفهای هزینه از هزینه کل طرح، ساخت و واگذاری | درصد
وزنی هرفاز |
دوره اول | دوره دوم | دوره سوم | دوره چهارم | دوره پنجم | دوره ششم | دوره هفتم | دوره هشتم | دوره نهم | دوره دهم | ||||||||||
| ۱ | تهیه طرح و اخذ پروانه | فاز۱ | |||||||||||||||||||||
| فاز۲ | |||||||||||||||||||||||
| فاز۳ | |||||||||||||||||||||||
| ۲ | هزینه های اجرایی | فاز۱ | |||||||||||||||||||||
| فاز۲ | |||||||||||||||||||||||
| فاز۳ | |||||||||||||||||||||||
| ۳ | هزینه های نظارتی | فاز۱ | |||||||||||||||||||||
| فاز۲ | |||||||||||||||||||||||
| فاز۳ | |||||||||||||||||||||||
| ۴ | هزینه های جانبی | فاز۱ | |||||||||||||||||||||
| فاز۲ | |||||||||||||||||||||||
| فاز۳ | |||||||||||||||||||||||
| ۵ | سربارمالی (سود تسهیلات بانکی) | فاز۱ | |||||||||||||||||||||
| فاز۲ | |||||||||||||||||||||||
| فاز۳ | |||||||||||||||||||||||
| ۶ | هزینه های سربار شعبه و سربار دفتر مرکزی | فاز۱ | |||||||||||||||||||||
| فاز۲ | |||||||||||||||||||||||
| فاز۳ | |||||||||||||||||||||||
| جمع (درصد) | ۱۰۰ | ||||||||||||||||||||||
* طرح زمانبندی ساخت هر فاز به شرح ذیل می باشد.
| ردیف | شـــــرح | درصد
وزنی هرفاز |
دوره اول | دوره دوم | دوره سوم | دوره چهارم | دوره پنجم | دوره ششم | دوره هفتم | دوره هشتم | دوره نهم | دوره دهم |
| ۱ | اجرای فاز ۱ شامل …….. | |||||||||||
| ۲ | اجرای فاز ۲ شامل …….. | |||||||||||
| ۳ | اجرای فاز ۳ شامل …….. |
جدول ضمیمه شماره ۴ محاسبات توجیه اقتصادی پروژه
جدول ورودی نقدینگی پروژه (+)
| ردیف | شرح | درصد
وزنی هر فاز از کل فروش |
درصد
عرضه واحدهای هر فاز در هردوره |
درصد دریافت بهای واحد در هر دوره | ||||||||||
| دوره
اول |
دوره دوم | دوره سوم | دوره چهارم | دوره پنجم | دوره ششم | دوره هفتم | دوره هشتم | دوره نهم | دوره دهم | |||||
| ۱ | دوره اول | فاز ۱ | ||||||||||||
| فاز۲ | ||||||||||||||
| فاز۳ | ||||||||||||||
| ۲ | دوره دوم | فاز ۱ | ||||||||||||
| فاز۲ | ||||||||||||||
| فاز۳ | ||||||||||||||
| ۳ | دوره سوم | فاز ۱ | ||||||||||||
| فاز۲ | ||||||||||||||
| فاز۳ | ||||||||||||||
| ۴ | دوره چهارم | فاز ۱ | ||||||||||||
| فاز۲ | ||||||||||||||
| فاز۳ | ||||||||||||||
| ۵ | دوره پنجم | فاز ۱ | ||||||||||||
| فاز۲ | ||||||||||||||
| فاز۳ | ||||||||||||||
| ۶ | دوره ششم | فاز ۱ | ||||||||||||
| فاز۲ | ||||||||||||||
| فاز۳ | ||||||||||||||
| ۷ | دوره هفتم | فاز ۱ | ||||||||||||
| فاز۲ | ||||||||||||||
| فاز۳ | ||||||||||||||
| ۸ | دوره هشتم | فاز ۱ | ||||||||||||
| فاز۲ | ||||||||||||||
| فاز۳ | ||||||||||||||
| ۹ | دوره نهم | فاز ۱ | ||||||||||||
| فاز۲ | ||||||||||||||
| فاز۳ | ||||||||||||||
|
۱۰ |
دوره دهم | فاز ۱ | ||||||||||||
| فاز۲ | ||||||||||||||
| فاز۳ | طراحی ویلا حیاط | |||||||||||||
[۱] محاسبات در ابتدای هر دوره انجام می‌شود. منظور از دوره، بازه زمانی ۳ ماهه، ۶ ماهه یا یک ساله می‌باشد.
[۲] در صورتی که اجرای پروژه با فازبندی صورت پذیرد از جدول شماره ۳ استفاده شود.
[۳] محاسبات در ابتدای هر دوره انجام می‌شود. منظور از دوره، بازه زمانی ۳ ماهه، ۶ ماهه یا یک ساله می‌باشد.
[۴] هزینه های جانبی شامل هزینه های بیمه حوادث، تمدید پروانه، انشعابات، پایان‌کار، افراز، تفکیک و اخذ صورتمجلس تفکیکی، هزینه های مربوط به مدیریت اداری انجام امور مذکور و نیز هزینه های مربوط به تبلیغات و بازاریابی و هزینه های ثبتی و نقل وانتقال مرتبط به فروش واحدها (موضوع ردیفهای ۱۳ الی ۲۰ فرم برآورد کل هزینه‌های پروژه (F.RC.08.32))
[۵] در صورتیکه اجرای پروژه با فازبندی صورت پذیرد، از جدول شماره ۴ استفاده شود.
[۶] محاسبات در ابتدای هر دوره انجام می‌شود. منظور از دوره، بازه زمانی ۳ ماهه، ۶ ماهه یا یک ساله می‌باشد
[۷] محاسبات در ابتدای هر دوره انجام می‌شود. منظور از دوره، بازه زمانی ۳ ماهه، ۶ ماهه یا یک ساله می‌باشد.
مقالات پیشنهادی برای مطالعه بیشتر :
نقاشی ساختمان حمید
