مراحل صدور پروانه ساختمانی

مراحل صدور پروانه ساختمانی

مراحل صدور پروانه ساختمانی


مراحل صدور پروانه ساختمانی

بررسی کلی و خیلی مختصر مراحل صدور پروانه ساختمانی در بیشتر سایت ها کلی مطالب نوشتن و گمراه ما سعی کردیم خیلی مفید و مختصر برای شما عزیزان آموزش مراحل صدور پروانه ساختمانی  را تهیه کنیم.

جهت دریافت پروانه ساختمان با ما در ارتباط باشید.

مراحل ساخت خانه

مراحل ساخت خانه چگونه ساخت و ساز را شروع کنیم؟ اگر شما صاحب زمینی هستید و برای اولین بار قصد ساخت یک ساختمان را دارید و می خواهید ساخت و ساز را در آن شروع کنید و ساختمانی را احداث کنید، نیاز به تجربه بسیار زیاد دارید و همچنین باید یکسری کارها را انجام دهید. ما این مراحل را به ترتیب در این مطلب برایتان آورده ایم.

مراجعه به خدمات الکترونیک شهر

اولین کار این است که  به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کنید تا کارشناسی را برای بازدید و انجام بررسی در زمینه مطابقت وضع موجود ملک با سند آن و شرایط کلی موجود ملک بفرستد.

اخذ دستور نقشه ساخت

براساس بازدید انجام شده، دستور نقشه ساخت به مالک داده می شود. در این نقشه ساخت، کروکی زمین مشخص شده و همچنین سطح اشغالی که در آن محدوده از زمین، مالک ساختمان می تواند ساخت و ساز انجام دهد، نیز باید مشخص گردد.

ارجاع دستور نقشه ساخت به مهندس معمار

مالک ساختمان، دستور نقشه را به مهندس معمار می دهد تا بر مبنای آن نقشه معماری ترسیم شود. چگونه ساخت و ساز ویلا را شروع کنیم؟ در این مرحله براساس شرایط و نظر مالک و مهندس تعیین می شود که اسکلت ساختمان بتنی باشد یا فلزی. در پایان مطلب، مقایسه‌ بین ساختمان بتنی و اسکلت فلزی برای شما آورده شده است. محاسبات سازه نیز در این مرحله انجام می شود و در نهایت نقشه سازه و تاسیسات کشیده می شود.

تعیین ناظر ساختمان

مالک برای تعیین ناظر ساختمان، باید به سازمان نظام مهندسی مراجعه کند. در سطح اشغال بیشتر از ۲۵۰۰ متر در تهران، می بایست نقشه های ساختمان توسط سازمان نظام مهندسی تایید شود.

 اخذ پروانه ساخت

پس از تایید نقشه ها و مهر و امضای آن به وسیله طراح، نقشه ها بار دیگر به دفتر خدمات ارسال شده و شهرداری، نقشه ها را براساس کاربری و تعداد طبقات بررسی کرده و فیش عوارض ساختمان را صادر می کند. حال باید فیش عوارض را پرداخت کرده تا شهرداری برای ملک شما، پروانه ساختمانی و برگه شروع به کار صادر کند. مراحل ساخت خانه برای شروع به کار ساخت، مالک باید با ناظر قرارداد امضا کرده و همچنین برگه شروع به کار را نیز به امضای ناظر برساند. طراحی نما مدرن ساختمان اگر ساختمان دارای مجری نیز می باشد، این برگه باید توسط مجری نیز امضا شود، در غیر این صورت مالک طبق متعهد می شود که خودش به صورت خویش فرما اجرای ساختمان را برعهده می گیرد و مسئولیت اجرا را نیز قبول می کند.

بازدید از ملک توسط ناظر و مجری

کلیه نقشه ها توسط ناظر و مجری بررسی می شود و انها از محل ملک نیز بازدید به عمل می آورند و اگر نقشه ها با شرایط ملک مغایرت داشته باشد، باید به طراح یا شهرداری اعلام شود تا اصلاحات لازم روی نقشه ها اعمال گردد. سرانه طراحی موزه ناظر باید همچنین وضعیت ملک را از لحاظ ایمنی و خطر ریزش بررسی کند و تمهیدات لازم را برای پیشگیری از بروز حادثه در هنگام تخریب، عملیات گودبرداری و سایر مراحل ساخت و ساز در نظر بگیرد.

 انجام بیمه ساختمان و الزامات شهرداری

یکی از مهم ترین مراحل قبل از شروع ساخت و ساز، انجام بیمه ساختمان می باشد. مسجد سازان تهران شهرداری نیز الزاماتی برای شروع پروژه به مالک ابلاغ می کند. مانند متمایز کردن ملک در حال تخریب و نوسازی از دیگر ملک ها با انجام رنگ آمیزی مشخص، ایمن کردن محل عبور و مرور عابرین و خودروها، نصب تابلویی که مشخصات پروژه و شماره پرونده شهرداری و همینطور متراژ و تعداد طبقات ساختمان و نام مهندس ناظر و مجری در آن نوشته شده باشد. چگونه ساخت و ساز را شروع کنیم؟ با انجام این کارها، همه چیز برای آغاز عملیات ساختمانی فراهم شده است.

نکته مهم در ساخت و ساز

نکته‌ مهمی که باید در ساخت و ساز به آن توجه داشت، تفاوت بین ساختمان بتنی و ساختمان اسکلت فلزی است. هر کدام از این دو مورد مزایا و معایبی دارند. مثلا ساختمان اسکلت فلزی در برابر آتش سوزی و حرارت کمتر از مقاومت بالاتری برخوردار می باشد. همینطور اجرای اسکلت فلزی نسبت به ساختمان بتنی از سرعت بیشتری برخوردار است و مراحل ساخت ساختمان را سریعتر جلو خواهد برد. طراحی نما زیرا ساختمان اسکلت فلزی در تمام قسمت‌ها می‌تواند به صورت همزمان اجرا شود. فولاد به کار رفته نیز در ساختمان اسکلت فلزی، هزینه‌ بالاتری  نسبت به فولاد به کار رفته در ساختمان بتنی دارد. باتوجه به اینکه وام مسکن در پروژه‌های ساختمانی براساس اتمام مراحل ساخت و ساز پرداخت می‌شود، چگونه ساخت و ساز را شروع کنیم؟ در ساختمان‌های بتنی این امکان وجود دارد که بعد از اتمام هر طبقه، وام مربوطه را دریافت کرده و هزینه‌ ساخت طبقات دیگر را تأمین کرد. این در حالی است که در ساختمان‌های اسکلت فلزی، وام‌های مربوطه را تنها می‌توانید در اتمام کار کل ساختمان دریافت کنید. سازه‌های فلزی نسبت به سازه‌های بتنی از عمر بیشتری برخوردار می باشند. با توجه به مواردی که به آن اشاره شد، می توان بین این دو نوع سازه یکی را با توجه به نوع ساختمان و نوع کاربری آن انتخاب کرد.

  • مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک و ثبت مدارک درخواست تشکیل پرونده
  • بازدید از پروژه
  • اداره طرح تفصیلی و بر و کف، اگر چنانچه ساختمانی داشته باشد در این مواقع اداره نظارت فنی جهت بررسی برای اخذ گواهی بلامانع شهرسازی اقدام میکند و در صورتی که خلاف نداشته باشد مستقیما دستور نقشه صادر میگردد.
  • دستور نقشه
  • اخذ نقشه معماری و برگه تعهد مهندس معماری، واحد کنترل نقشه و بررسی نقش و صدور فیش عوارض.
  • تکمیل مدارک و نقشه های مورد نیاز، پیش نویس پروانه، رئیس طرح تفصیلی و بروکف ، رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری، شهردار منطقه، صدور پروانه ساختمانی.
  • دریافت مدارک از کارفرما
  • چک لیست شروع پروژه
  • دستور نقشه
  • دریافت دستمزد جهت انجام کارهای اداری مطابق با دستمزد برنامه و بودجه هماهنگ‌کننده
  • کپی سند
  • فایل نقشه برداری
  • عکس اولیه از زمین پروژه
  • عکس پروژه
  • انواع کاربری زمین
  • دایر
  • بایر
  • موات
  • نقشه هایی از قبل ترسیم شده
  • پایان کار قبلی
  • وضع موجود برای پایان کار قبلی به جهت تنوع کاربری و محاسبه عوارض جدید

خدمات دفاتر خدمات الکترونیک جهت صدور پروانه

  • انواع مجوز و صدور پروانه ساختمانی
  • تخریب و نوسازی
  • پروانه ای که با تخریب بنای قدیمی و احداث بنای جدید بر اساس طرح تفصیلی صادر می گردد
  • تعویض مهندس
  • اضافه اشکوب
  • مجوز احداث طبقاتی بر روی طبقات موجود توسعه بنا در ارتفاع
  • تغییر نقشه
  • در صورت منقضی شدن مهلت پروانه و یا عدم شروع عملیات ساختمانی از طرف مالک اعتبار پروانه تمدید و با همان مشخصات صادر خواهد شد.
  • توسعه بنا
  • تغییرات
  • پروانه ای که به منظور انجام تعمیرات و تغییرات جزئی و کلی صادر گردد.
  • تبدیل
  • مجوزی که برای تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد تبدیل واحد مسکونی به اداری و یا تبدیل قسمتی از مسکونی به واحد تجاری و غیره صادر می گردد.
  • تمدید پروانه
  • در صورت منقضی شدن مهلت پروانه و یا عدم شروع عملیات ساختمانی از طرف مالک اعتبار پروانه تمدید و یا همان مشخصات صادر خواهد شد.
  • ابطال پروانه
  • در صورت تقاضای مالک با اخذ اصل پروانه صادر و ابطال گردد.

جهت دریافت پروانه ساختمان با ما در ارتباط باشید.

انواع گواهی ساختمانی

  • عدم خلاف
  • صدور گواهی بعد از رسیدگی به پس از انقضای پروانه و بروز خلاف
  • بلامانع ناحیه
  • مجوز ادامه کار که از منطقه به ناحیه فرستاده می شود
  • بلامانع شهرسازی
  • رفع خلاف کشف شده بعد از درخواست صدور پروانه
  • پایان کار
  • پایان عملیات ساختمانی و عدم تخلف و ارائه گواهی صحت اجرا از جانب مهندس ناظر
  • پایان کار آپارتمانی
  • پایان کار هر یک از آپارتمانهای مجتمع به شرطی که در اختصاصیات و مشاعات تخلفی نباشد.
  • پایان کار قبل از ۴۹
  • عدم شمول ساختمان های احداثی در طرح جامع تهران و صدور پایان کار ساختمانی برای این ساختمان ها
  • تمدید پایان کار
  • با عدم وجود خلاف و تغییرات در بنا به پایان کار تمدید میشود

گردش کار صدور انواع پروانه ساختمانی

صدور پروانه ساختمانی دارای سه مرحله می باشد که عبارتند از:

  • مرحله اول تشکیل پرونده ثبت درخواست تا صدور نقشه
  • مرحله دوم ارائه نقشه های معماری توسط مالک تا صدور و پرداخت فیش عوارض
  • مرحله سوم تکمیل مدارک صدور و تحویل پروانه

مرحله اول

مراحل صدور پروانه ساختمانی

مراحل صدور پروانه ساختمانی

مدارک لازم جهت صدور پروانه ساختمانی

  • مدارک مالک و انجام امور توسط موکل با ارائه وکالتنامه نقشه ۱/۲۰۰۰ جهت مشخص نمودن حدود و اندازه زمین ارائه شماره پرونده توسط دفتر الکترونیک.
  • طرح تفصیلی بر و کف
  • طرح تفصیلی برای کرد از منطقه به پرونده الکترونیک در مراحل صدور نقشه
  • بازدید
  • مامور بازدید دفتر الکترونیک
  • جهت تطبیق نقشه ۱/۲۰۰۰ با وضع موجود و در صورت نیاز ارجاع به کارشناس دادگستری.
  • مامور فضای سبز
  • بازدید توسط مامور فضای سبز شهرداری به جهت ثبت هرگونه درخت در سایت و تطبیق با عکس هوایی آرشیو شهرداری
  • صدور دستور نقشه

اطلاعات دستور نقشه

درسایت www.terhran.ir می‌توانید استعلام طرح تفصیلی تهران و جستجو از طریق شماره بلوک و شماره ملک جستجو از طریق شماره پرونده و مشاهده پرونده شهرسازی از طریق سایت فوق مشاهده نمایید. صدور پروانه ساختمانی

رسید نقشه های معماری

  • نقشه های معماری ممهور به مهر و امضای مهندس معمار همراه با لوح فشرده حاوی فایل نقشه های معماری مطابق با ضوابط معماری
  • گواهی تعهد مهندس معمار همراه با تصویر پروانه اشتغال مهندس معمار
  • بررسی و کنترل نقشه های معماری در واحد کنترل نقشه
  • تطبیق نقشه های معماری را با ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان و ابعاد برکت پس از تایید نقشه ثبت برگ تعهد مهندس معمار در سیستم و صلاحیت و ظرفیت
  • کارشناس فضای سبز
  • بررسی نقش ها در کنوانسیون فضای سبز در صورت ضرورت قطع درختان
  • ضرورت تهیه تاییدیه برای برخی از پروژه ها و ارجاع به کارشناس صدور پروانه شهرداری
  • تاییدیه آتش نشانی برای پروژه مسکونی ۶ طبقه به بالا
  • تاییدیه نوسازی مدارس برای ساختمانهای آموزشی
  • تاییدیه فضای تجاری در ساختمان مسکونی
  • تاییدیه در بافت تاریخی از سازمان میراث فرهنگی
  • تاییدیه رئیس صدور پروانه
  • تاییدیه رئیس طرح تفصیلی
  • تایید معاونت معماری و شهرسازی منطقه
  • اعلام عوارض
  • محاسبه فیش عوارض و ارسال آن به بخش درآمد شهرداری

شرایط نقشه صدور پروانه

  • مدارک لازم ۴ سری نقشه معماری تایید شده با امضای و مهر مهندس معمار
  • ۴ سری نقشه محاسباتی با امضا و مهر مهندس محاسب به همراه فایل اسکن شده و لوح فشرده و برج تعهد تهیه نقشه های محاسباتی توسط مالک و مهندس
  • چک لیست زلزله با امضاء مهر مهندس محاسب ناظر
  • چک لیست مبحث ۱۹ صرفه جویی در انرژی با امضا و مهر مهندس معمار و ناظر به همراه فایل اسکن شده و لوح فشرده
  • ۴ سری نقشه تاسیسات برق با امضا و مهر مهندس بر به همراه برج تعهد تهیه نقشه های برگ توسط مالک و مهندس
  • ۴ سری نقشه تاسیسات مکانیکی با امضای مبل مهندس مکانیک به همراه فایل اسکن شده و لوح فشرده همراه با برج تعهد تهیه نقشه های مکانیکی توسط مالک و مهندس
  • فرم تعهد مهندس مجری بابت ساختمان های بیش از ۳ هزار متر مربع و با ساختمان‌های پنج طبقه روی پیلوت و بیشتر با گواهی امضای مالک و مهندس
  • تعهد نظارت که توسط مالک و مهندس
  • دو جلد گزارش مکانیک خاک بابت ساختمان های بیشتر از ۵ طبقه به همراه فایل اسکن شده و لوح فشرده آن.
  • سه سری جزئیات و نقشه های سازه نگهبان با مهر و امضای مهندسین محاسب و ناظر
  • اخذ مجوز از امور مهندسین ناظر برای املاک با متراژ بالای ۵۰۰۰ متر مربع و با ۱۰ طبقه به بالا
  • مالک و مهندس ناظر در مرحله صدور فیش اعلام عوارض می بایست در یکی از دفاتر اسناد رسمی حاضر شده و فرم تعهد پروانه ساختمانی و نکات لازم جهت اجرای ساختمان را گواهی امضا نموده و در مرحله پیش نویس تحویل دفتر خدمات الکترونیک شهر نماید.
  • ارجاع نقشه ها به نظام مهندسی
  • پروژه‌های دارای بیشتر از ۶ متر سقف با بالای ۲۰۰۰ متر مربع زیربنای مسکونی
  • همکاری نظام مهندسی با برخی از مشاوران پایه یک و معتبر تهران
  • انتخاب برخی از پروژه ها به صورت اتفاقی در هر چهار رشته
  • پروژه های تجاری بالای ۴۰۰۰ متر مربع نیازمند نقشه فاز ۲
  • سازه پروژه های مسکونی بالای ۲۰ واحد مسکونی بررسی سازه و دفترچه محاسبات تاسیسات الکتریکی تاسیسات مکانیکی

کمیسیون نما

  • پروژه های بالای ۲۰۰۰ متر مربع با دسترسی به گذر های اصلی
  •  بررسی شرایط اخذ صدور پروانه
  • بررسی انطباق نقشه های معماری با نقشه های سازه و تاسیسات
  • تایید صلاحیت و ظرفیت مهندس ناظر محاسب برق و مکانیک بررسی و محاسبه مجدد میزان عوارض مبنای محاسبه عوارض و سازمان های ذینفع شامل مترو آموزش و پرورش بیمه و غیره
  • تایید پیش نویس و تاییدیه شهرداری منطقه و چاپ پروانه بعد از یک هفته از ارائه کپی پروانه و پروانه ساختمانی
  • ارسال به کارتابل مهندس ناظر و امضا برگ شروع عملیات ساختمانی و پرداخت ۴ مرحله ای حق الزحمه ناظر پروژه توسط نظام مهندسی و امضای برگ شروع عملیات ساختمانی با رویت فیش قطع گاز و قطع آب اتمام اسکلت و نازک کاری و پایان عملیات ساختمانی
  • فضای برق شروع عملیات ساختمان توسط مجری
  • تحویل به مالک
  • امکان شروع عملیات ساختمانی با داشتن کپی پروانه
  • عملیات گودبرداری با حضور مجری و طراح و ناظر و مالک در روز گودبرداری جهت مطالعه بیشتر به نشریه ۵۵ مراجعه شود.
  • ناظر ارسال گزارشات تخلف و مسئولیت بالای ناظر در پروژه های بدون مجری
  • مجری مسئولیت بسیار سنگینی و معرفی مجری در پروژه های بالای ۲۰۰۰ متر و حضور دائمی مجری در سر پروژه ها الزامی است
  • شهرداری ناحیه بازرسی های روزانه کارگاه در صورت گزارش تخلف از سوی ناظره پروژه

مراحل صدور پروانه ساختمانی را به اشتراک بگذارید.

منبع : جزوه مهندس غفاری

نقاشی ساختمان - بازسازی ساختمان

اگر میخواهید زندگی شخصی و مهندسی خود را یک عمر بیمه کنید چک لیست های ساختمانی را تهیه کنید.

    1. چک لیست ساختمان
    2. چک لیست عملیات مکانیکی
    3. چک لیست الکتریکال

رضا امیریمشاهده نوشته ها

سلام، با انگشتانم میلیون‌ها کیلومتر اسکرول کردم تا به هدفم نزدیک بشم و این داستان ادامه داره... یک معمار

امکان ارسال دیدگاه وجود ندارد!

واتس آپتماس با ما