5 نکات طلایی قبل از خرید ویلا !

خرید ویلا

خرید ویلا


۵ نکات طلایی قبل از خرید ویلا

قبل از مطالعه ۵ نکات طلایی قبل از خرید و یا ساخت ویلا سازی و ویلا داری در شهرهای شمالی کشور از سال‌های قبل در ایران رواج داشته است و روز به روز به تعداد ویلا ها و مالکان آنها در این مناطق سرسبز نیز اضافه می‌شود. سرعت ساخت‌ و ساز ویلا ها در شهرهای شمالی به حدی است که حتی اگر ماهی یکبار هم به ویلای خود سر بزنید شاید به علت ساخت‌ و ساز های جدید و تغییرات محسوسی که در منطقه ایجاد شده برای یافتن ویلای خود با اندکی دشواری مواجه شوید. این در حالی است که تنوع ویلاها در مناطق مختلف باعث شده افراد با هر بودجه‌ ای بتوانند ویلای مورد نظر خود را پیدا کنند. به همین علت شاید شما هم جزو کسانی هستید که تمایل داشته ویلایی داشته باشید که بتوانید اوقات فراغت و تعطیلات خود را در آن سپری کنید. این هفته قصد داریم راهنمایی‌ های ساده و کاربردی برای یافتن و خرید ویلا با بودجه ای که در اختیار دارید، به شما ارائه کنیم.

نحوه خرید ویلا ارزان

فکر نکنید به محض خرید ویلا تمام هزینه های مورد نظر را پرداخت کرده‌اید. خرید ویلا و طراحی ویلا مانند خرید منزل مسکونی است. از این نظر که هزینه های بعدی را نیز برایتان ایجاد می‌کند. به عنوان مثال شما باید ویلا را مانند یک منزل مسکونی با اندکی کم و زیاد در امکانات و وسایل مورد نیاز دکور و چیدمان کنید. ویلای شما مانند یک منزل مسکونی هر چند هم زمان اندکی از سال را بخواهید در آن سپری کنید باید حداقل از وسایلی مانند یخچال، گاز، فرش و مبلمان، تختخواب، وسایل گرمایشی و سرمایشی، ظروف و سایر لوازم ضروری زندگی برخوردار باشد تا در زمان سکونت در آن بتوانید اوقات فراغت خود را به راحتی سپری کنید. بنابراین حتما از همان ابتدا که قصد خرید ویلا کردید هزینه های مربوط به چیدمان و وسایل جانبی آن را هم در نظر بگیرید و بعد اقدام به خرید کنید.

طراحی ویلا
گرمایش خورشیدی در طراحی ویلا

هزینه های جانبی شهرک ویلایی

نکته بعدی که در رابطه با مدیریت مالی در زمان خرید ویلا وجود دارد این‌ است که حتما باید بدانید برای ویلا همانند منزل یا آپارتمانی که در آن زندگی می‌کنید به صورت ماهانه یا سالانه مبالغی را تحت عنوان شارژ که شامل هزینه نگهداری واز این قبیل می‌شود، پرداخت کنید. طراحی منظر این را هم بدانید که معمولا شارژ ویلاها حتی در بسیاری موارد از مبلغی که بابت شارژ ساختمان مسکونی می پردازید، بیشتر است. علاوه بر این به خصوص در شهرک های ویلایی در مقاطع مختلف زمانی بنا بر تصمیم صاحبان ویلا ها یا مدیریت شهرک هزینه هایی برای بهتر و زیبا سازی فضا بر شما تحمیل می شود که اگر نتوانید به میزان هزینه ای که باید بپردازید از ویلایتان استفاده کنید به هیچ وجه مقرون به صرفه نخواهد بود.

نکات خیلی مهم در خرید ویلا
اگر ملک مورد معامله بین چند نفر مشاع است یا اینکه خریداران چند نفر هستند و عده‌ای به جای دیگری به وکالت معامله می کنند، حتما ببینید که آیا دارای وکالت رسمی هستند یا نه؟ از معامله کردن با وکالتنامه هایی که به صورت غیر رسمی تنظیم شده اند بپرهیزید!
حتما صاحب بنگاه امضای طرف معامله را تایید کند و خوشنامی یا بدنامی وی را جویا شوید.
دقت کنید حق کمیسیون یا میزان حق الزحمه دلال براساس تعرفه ای باشد که اتحادیه مشاوران املاک منطقه یا شهر مورد نظر تعیین کرده است و حتما میزان این حق الزحمه در قولنامه یا مبایعه نامه آورده شود و اینکه آن را دریافت کرده یا تحت چه شرایطی دریافت می‌کند. توجه داشته باشید که صرف نوشتن قرارداد در اوراق چاپی و آرم دار بنگاه دلیل بر رسمی بودن معامله نیست و حتما در اسرع وقت برای انتقال سند رسمی باید به دفترخانه بروید.
حتما در سند قید شود که آیا در آن قلم خوردگی وجود دارد یا نه و دارای پشت یا حاشیه نویسی است یا خیر، تا بعدا درگیر سوء استفاده های احتمالی نشوید.
خرید ویلا

خرید ویلا

نحوه خرید ویلا 
اگر اسناد تجاری مانند چک، سفته و سایر اوراق بهادار نزد بنگاهدار به امانت گذاشته شده، در قرارداد آورده شود و قید شود که تحت چه شرایطی و چه زمانی این اسناد به چه شخص یا اشخاصی باید تحویل داده شود.
اسنادی که نزد صاحب بنگاه به امانت گذاشته می‌شوند کاملا در قرارداد تعریف شود.
قید شود که قرارداد در چند نسخه تنظیم می‌ شود.
حتما دو نفر قابل اعتماد از سوی طرفین زیر قرارداد را به عنوان گواه امضا کنند.
از امضای سند بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت او خودداری شود.
بررسی شود که آیا ملک یا ساختمان در مالکیت فروشنده قرار دارد یا اینکه در رهن بانک یا شخص دیگری است.
باید توجه داشت که انجام معامله در بنگاه و سند تنظیمی عادی است و چه بسا فروشنده قبلا یا بعدا آن را با سند رسمی یا عادی به شخص ثالثی واگذار کرده، بنابراین این موضوع توسط صاحب بنگاه به تایید برسد که اگر ملک یا ساختمان دارای معارض باشد مسئولیت جبران خسارت با چه کسی است.
از چک هایی که به صورت چک مسافرتی یا چک حساب جاری رد و بدل می شوند، کپی گرفته شود. همچنین، اگر چکی صادر می‌ شود در نزد صاحب بنگاه و گواهان تنظیم و امضا شود.
از طرف دیگر تلاش کنید تا جایی که می‌ توانید معامله را به صورت نقدی انجام دهید و از اینکه در قبال بخشی از مبلغ باقیمانده چک بدهید تا حد امکان پرهیز کنید. تیم اجرایی ما منتظر شماست.

 

طراحی ویلا
نحوه ساخت ویلا

مقالات

۱ دیدگاه

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *