15 اشتباه رایج در خرید ویلا

مطالعات قبل از خرید ویلا

مطالعات قبل از خرید ویلا


۱۵ اشتباه رایج در خرید ویلا

ما در سایت اویم شاهانه برای شما ۱۵ اشتباه رایج در خرید ویلا و تحقیقات دقیق و ارزیابی خانه های موجود برای خرید این احتمال را فراهم می کند که خانه جدید شما راحت و با صرفه تر از نظر اجرا و نگهداری و حفظ ارزش آن در آینده باشد. ۱۵ اشتباه رایج در خرید ویلازمان صرف شده در حال حاضر باید به حداقل رساندن هزینه های بهسازی خانه کمک کند یا حداقل شما را از هزینه های احتمالی و تلاش لازم برای ایجاد خانه رویایی پایدار خود آگاه سازد.

 تحقیق پیش از خرید ویلا

عملکرد حرارتی قسمتهای موجود خانه جدید شما معمولاً هنگام خرید آن از آجر ، بتن یا سنگ ریخته می شود. با این وجود می توانید عملکرد حرارتی را هنگام طراحی و ساخت اضافات بهبود بخشید. به روز رسانی می تواند گران باشد اما با جستجوی مشاوره متخصص و انتخاب دقیق می توان هزینه آن را بسیار کاهش داد.

خرید ویلا بر اساس آب و هوا

تحقیق خود را با مشخص کردن منطقه آب و هوایی خود از نقشه در طراحی شرایط آب و هوایی شروع کرده و درک خوبی از نحوه انتخاب خانه برای کار با شما و نه در برابر آب و هوای خود ایجاد کنید.

دستیابی به راحتی حرارتی را با کمترین هزینه عملیاتی در حال تصمیم گیری در هر مرحله ، محوری کنید. گرمایش و سرمایش غیرفعال برای کار رایگان است اما به روزرسانی یک خانه موجود برای دستیابی به آسایش حرارتی بهتر (تعداد بیشتری ستاره تحت برنامه رتبه بندی انرژی خانه در سراسر کشور (NatHERS)) هزینه دارد – به ویژه در آب و هوایی که دارای گرمای کمکی بالا یا نیاز به سرمایش است (به طراحی آب و هوا مراجعه کنید. )

بهره وری انرژی چقدر است؟

تحقیقات انجام شده در ACT (جایی که افشای رتبه بندی بهره وری انرژی برای بیش از یک دهه اجباری است) نشان داد که، در یک بازار متوسط ​​، خریداران آماده بودند تا برای هر ستاره اضافی ۱۵۰۰۰ دلار بیشتر بپردازند (DEWHA 2008).

هزینه ارتقاء خانه ۲ ستاره مناسب به ۶ یا ۷ ستاره بسیار کمتر از مبلغی است که خریداران روی آن می گذارند. با این حال، یک خانه با طراحی بد ، ساخته شده یا جهت دهی می تواند هزینه های قابل توجهی بیشتر داشته باشد.

مطالعات قبل از خرید ویلا

مطالعات قبل از خرید ویلا

خانه رویایی شما در مراحل مقرون به صرفه

اگر پیشرفت در خانه را انجام دهید، یک سفر با برنامه ریزی و برنامه ریزی شده که در هر مرحله از زندگی شما نیازهای شما را برآورده می کند، اغلب از یک تلاش برای انجام همه کارها به طور همزمان ، ارزان تر ، راحت تر و انعطاف پذیر را ارائه می دهد.

طراحی ویلا
طراحی محوطه سازی ویلا

قبل از ورود به بازار یا برنامه ریزی برای پیشرفت های خود، کارهای خانه خود را بر اساس هزینه احتمالی اصلاحات ، به روز رسانی ها و موارد اضافی انجام دهید. دامنه هزینه های مرتبط با:

  • تعمیرات، نگهداری و اصلاح
  • مقاوم سازی ویژگی های پایدار
  • بازسازی های جزئی و به روز رسانی ها
  • به روز رسانی های اساسی و اضافات (نگاه کنید به بهسازی برنامه ریزی خانه ؛ تحقیقات مقدماتی ؛ دسترسی).

بررسی ویلا قبل از خرید

بازرسی در یک خانه به شما امکان می دهد تا در فضا، چیدمان و ساختار خود مشاهده کنید. با این حال، تله های پنهان و فرصت های ارزان قیمت اغلب توسط خریداران بی تجربه از دست می روند.

گاهی اوقات معامله آشکار می تواند برای عملکرد پایدار دشوار یا بسیار پرهزینه باشد. برعکس ، یک خانه به ظاهر گران ممکن است به سادگی و با هزینه به روز شود. اینها ارزیابی ها و تصمیمات پیچیده ای است.

ارزیابی دقیق قبل از خرید اولین قدم اساسی در انتخاب خانه موجود برای خرید و بعداً نوسازی است. برای شناسایی پتانسیل خانه ، افشای مشکلات پنهان و متعادل کردن هزینه اصلاح یا نوسازی در برابر قیمت خرید ، در نظر بگیرید که یک مشاور باتجربه و حرفه ای (طراح یا سازنده) درگیر شوید. این توصیه می تواند بیش از خود هزینه بپردازد.

مطالعات قبل از خرید ویلا و طراحی ویلا یک سرمایه گذاری اندک در مشاوره متخصص در این مرحله می تواند از سالها هزینه و ناامیدی جلوگیری کند.

ایجاد یک لیست آرزو

شروع به تهیه لیست آرزوهایی از ویژگی های مورد نظر خود در یک خانه کنید. توجه داشته باشید که ویژگی های قابل مذاکره نیست و کدام یک مطلوب اما کاملاً لازم نیست. ارزیابی خانه فعلی شما برای تعیین اینکه چه چیزی در مورد آن خوب عمل می کند و چه چیزی نمی تواند نقطه شروع خوبی باشد (به تحقیقات مقدماتی مراجعه کنید).

سه ویژگی قابل مذاکره در خانه موجود عبارتند از:

  • دسترسی خورشیدی برای گرم کردن منفعل ، آب گرم خورشیدی و تولید برق پشت بام
  • دسترسی به نسیم خنک کننده (مستقیم یا از بین بردن)
  • الزامات حمل و نقل کم (نزدیک به مغازه ها ، مدارس ، کار و حمل و نقل عمومی) (به گرمایش خورشیدی منفعل ؛ خنک کننده غیرفعال ؛ حمل و نقل) مراجعه کنید.
طراحی ویلا
مطالعات استانداردهای طراحی ویلا

خونسرد خرید کنید

در آب و هوای مرطوب رطوبت سقف دسترسی خورشیدی برای تولید آب گرم خورشیدی و تولید فتوولتائیک مطلوب است اما سایه زنی همه دیوارها و لعاب بسیار ترجیح داده می شود ۱۵ اشتباه رایج در خرید ویلا سیستم های خنک کننده خورشیدی به زودی جایگزینی مناسب برای سیستم های تهویه مطبوع سنتی خواهند بود خانه ای با این خصوصیات اساسی معمولاً می تواند سازگار شود تا بتواند سبک زندگی پایداری با هزینه نسبتاً کم داشته باشد. خانه ای بدون آنها می تواند برای خانواده هایی که مایل به دستیابی به یک سبک زندگی کم هزینه و پایدار هستند ، به یک منبع ناامیدکننده تبدیل شود چیزهایی مانند فضای اضافی یا اتاق ها ، کمد های بیشتر و آشپزخانه یا حمام جدید می توانند هنگام بازسازی خانه یا تمدید خانه ، اضافه شوند. هنگام نوسازی نیز می توانید پیشرفت کنید:

  • راحتی حرارتی (جابجایی یا تعویض ویندوز و لعاب ، اضافه کردن عایق یا سایه زنی)
  • بهره وری انرژی (جایگزین روشنایی و لوازم)
  • راندمان آب (نصب توالت های کارآمد ، حمام ها و شیرهای آب ، مخزن آب باران و باغی با آب کم).

تحقیقات مقدماتی بازار

دریابید که چه چیزی در دسترس شماست.

  • به دنبال مشاوره حرفه ای باشید.
  • حومه یا محلی را انتخاب کنید که متناسب با سبک زندگی شما باشد و وابستگی حمل و نقل را کاهش دهد.
  • لیستی از خانه هایی را تهیه کنید که به بهترین وجه با لیست خواسته های شما مطابقت داشته و روند بازرسی را آغاز کنند.

اگر در ACT زندگی می کنید ، از رتبه بندی بهره وری انرژی ارائه شده توسط فروشندگان استفاده کنید تا به شما در انتخاب ویژگی های مشابه کمک کند.

نمایندگان املاک و مستغلات می توانند مشاوره مفیدی در مورد چگونگی بازسازی هایی که در نظر دارید ممکن است بر ارزش خانه شما تأثیر بگذارد ، ارائه دهند ، اگرچه این اغلب نمای کوتاه مدت است که بر اساس بازار امروز ایجاد می شود. ممکن است افزایش قیمت انرژی یا تغییر آگاهی از محیط زیست را در نظر نگیرد. با این حال ، تقاضا برای مسکن پایدار رو به رشد است و برخی از زنجیره های بزرگ نمایندگی وب سایت های خود را برای ارتقاء پایدار توصیه می کنند (به تحقیقات مقدماتی مراجعه کنید).

15 اشتباه رایج در خرید ویلا

۱۵ اشتباه رایج در خرید ویلا

حداقل نیازهای گرمایش و سرمایش منفعل

در آب و هوای خنک تر (جایی که گرمایش نیاز اصلی آن است) و خانه شامل جرم حرارتی است ، دسترسی خورشیدی به مناطق لعاب دار باید از ویژگی های “قابل مذاکره نبود” باشد (به جرم حرارتی مراجعه کنید).

طراحی ویلا
کاشی های چینی

جایی که این غیرقابل تحقق است و خانه مزایای دیگری دارد ، سیستم های گرمایشی فعال را با کلکتورهای خورشیدی مستقر در مناطق دسترسی خورشیدی در پشت بام در نظر بگیرید و به سیستم های گرمایش درون و یا هیدرولیک متصل شوید. اینها می توانند به همان اندازه مؤثر باشند اما باعث افزایش هزینه شوند (به گرمایش و سرمایش مراجعه کنید).

در آب و هوای معتدل که سرمایش سهم بسزایی در استفاده از انرژی دارد ، دسترسی به نسیم خنک کننده می تواند به همان اندازه دسترسی به خورشید مهم باشد ، اما دسترسی خوب به هر دو ایده آل است.

در آب و هوای گرم و مرطوب، هوای مرطوب که تنها نیاز آن به خنک کننده است (به عنوان مثال داروین) ، دسترسی خورشیدی به پنجره ها و دیوارها نامطلوب است ، اما دسترسی به پشت بام برای آب گرم خورشیدی و تولید برق پشت بام از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

در آب و هوای معتدل ، صرفه جویی در مصرف انرژی توسط ستارگان اضافی کمتر است ، و کاهش معادل انتشار کربن از خانه های موجود اغلب با گرمایش فعال خورشیدی ، خنک کننده غیرفعال و پنکه ها ، آب گرم خورشیدی و تولید برق خورشیدی در پشت بام به طور موثرتری حاصل می شود.

هنگام جستجوی خانه یا برنامه ریزی برای نوسازی ، از هزینه و مزایای نسبی هریک از این گزینه های مقاوم سازی در منطقه آب و هوایی خود آگاه باشید و آنها را در ارزیابی و مذاکرات خود قرار دهید (به بخش طراحی آب و هوا مراجعه کنید).

ساختار ، نمناک ، موریانه و آتش

ترک خوردگی سازه در اثر خاکهای واکنشی (خاک رس) یا فرونشست می تواند در صورت عدم توجه ، طول عمر خانه را کاهش دهد. همچنین باعث گرمازدگی و ترسیمی می شود و برای تعمیر در سنگ تراشی می تواند گران باشد. ترک ها یا علائم مربوط به تعمیر آنها را بررسی کنید و آنها را قبل از ارائه پیشنهاد توسط یک سازنده یا مهندس بررسی کنید. چرخه شدیدتر خشکسالی و باران شدید همراه با تغییرات آب و هوا احتمالاً روند ترک خوردگی در مناطقی که دارای خاکهای واکنشی هستند را تسریع می کند.

طراحی ویلا
چگونه می توانم ویلا بسازم - مرحله چهار

افزایش سطح مرطوب کاملاً ناخوشایند است و پیامدهای نامطلوب سلامتی و کیفیت هوا دارد. همچنین باعث کاهش طول عمر یک خانه می شود و در عین حال که در بیشتر موارد اصلاح آن نسبتاً ساده است ، می تواند بسیار گران باشد.

قرارداد شما باید مشروط به دریافت یک بازرسی موریانه رضایت بخش و معتبر در همه مناطق معدود استرالیا عاری از خطر موریانه باشد.

موریانه ها

۱۵ اشتباه رایج در ساخت ویلا بیش از ۱۰۰۰۰۰ خانه استرالیا هر سال از حمله موریانه ها رنج می برند و هزینه های اصلاح از چند هزار تا دهها هزار دلار متغیر است ، و حمله موریانه ها از جمله شایع ترین دلایل کاهش طول عمر ساختمان است.

عوامل خطر موریانه شامل پاکسازی و تهویه مناسب زیر کف و عدم وخامت موانع جسمی از جمله کلاه مورچه است. از موانع ابتکاری ممکن است در خانه های اخیر استفاده شده باشد. در مناطق پرخطر ، توصیه می شود سوابق شورا را بررسی کنند که این خانه ها در هنگام ساخت و ساز مورد بازرسی و مجوز قرار گرفتند. از بازرسی اخیر بخواهید و با بازرسانی که سابقه املاک را در اختیار دارند ، بررسی کنید.

در مورد تهدید آتش بس خانه هایی که در نظر دارید، با شورای محلی و خدمات آتش نشانی روستایی تماس بگیرید و این مسئله را در تصمیم گیری بعدی قرار دهید.

مطالعات قبل از خرید ویلا

مطالعات قبل از خرید ویلا

خرید ویلا کوچک

پس از بررسی طیف گسترده ای از خواص، لیستی از خواص را تهیه کرده و آن را با لیست آرزوهای خود یا خلاصه مقایسه کنید. تصمیم بگیرید کدام یک از خواص به بهترین وجه مختصر شما هستند یا می توانند به طور موثر با هزینه سازگار شوند.

لیست خود را به یک یا دو خاصیت باریک کنید و:

  • یک طراح یا سازنده را با تخصص پایداری انتخاب کنید و از آنها بخواهید تا در معاینه بعدی شما حضور یابند تا مشکلات را شناسایی کنند ، به سؤالات پاسخ دهند و راه حلهایی را پیشنهاد دهند
  • از متخصص خود بخواهید به شما در لیست و تقاضای تخمین خود از هزینه ارتقاء هر ویژگی برای دیدار با لیست خواسته های عملکرد شما – به ویژه راحتی حرارتی شما کمک کند.
طراحی ویلا
اصول طراحی نما ویلا

در انتخاب های خود خلاق باشید و موقعیت مکانی را بیش از اندازه در نظر بگیرید. شما همیشه می توانید به خانه خود اضافه کنید اما نمی توانید آن را جابجایی کنید.

 بسته شدن معامله

۱۵ اشتباه رایج در خرید ویلا تمام این هزینه ها و ملاحظات را در مذاکرات خود بگنجانید و بر اساس هزینه دستیابی به آسایش حرارتی کافی علاوه بر سایر نیازها و اهداف پایداری، پیشنهادات خود را انجام دهید. مطالعات قبل از خرید ویلا اگر این محدودیت ها به درستی در قیمت خرید رعایت نشده باشد ، این هزینه ها را به نماینده و فروشنده و فروشنده معلوم کنید و (اجازه بازار) را برای پیاده روی آماده کنید. با این کار شما در حال آموزش بازار هستید و به ایجاد تغییرات پایدار کمک می کنید.

منابع و خواندن اضافی
انجمن ارزیابی کنندگان پایداری ساختمان. www.absa.net.au
دفتر هواشناسی (BOM) 2011. آموزش آب و هوا: طراحی شهری و اقلیم پایدار.
انجمن طراحان ساختمان ویکتوریا. www.bdav.org.au
شورای منطقه ای کنن. ۲۰۱۰. راهنمای طراحی سبک کنن. www.cairns.qld.gov.au
COOLmob: زندگی پایدار برای مناطق استوایی. www.coolmob.org
اداره مسکن و توسعه منطقه ای. ۱۹۹۵. کد مدل استرالیا برای توسعه مسکونی (AMCORD). کانبرا [مطالعه اضافی که اکنون در www.creationcorporation.com.au یافت شده است ]
گروه محیط زیست ، آب ، میراث و هنر (DEWHA). ۲۰۰۸. رتبه بندی بهره وری انرژی و قیمت خانه در ACT: مدل سازی رابطه ویژگی های بهره وری انرژی با قیمت خانه: مورد خانه های جدا شده فروخته شده در سرزمین پایتخت استرالیا در سال ۲۰۰۵ و ۲۰۰۶. [خواندن اضافی اکنون در buildingrating.org یافت می شود ]
مدیریت رشد کوئینزلند. ۲۰۱۱. راهنمای طراحی مسکن معادل انرژی ۶ ستاره: راهنمایی برای کمک به دستیابی به خانه ۶ ستاره. www.hpw.qld.gov.au
Hollo، N. 2011. خانه گرم و گرم: طرح های الهام بخش برای مسکن کم مصرف ، edn 2nd. کتاب های برگزیده ، سیدنی.
پس انداز انرژی شما yourenergysavings.gov.au
سازمان انرژی پایدار ویکتوریا (SEAV). ۲۰۰۶. کتابچه راهنمای مسکن هوشمند انرژی ، چ. ۸ ، حرکت هوا. www.aprbuildingservice.com.au
مرکز معاملات املاک و مستغلات. liveability.com.au
شورای شهر تاونزویل. کیت اطلاعات مسکن پایدار. www.townsville.qld.gov.au
Verkerk، R. 1990. ساخت موریانه ها: یک کتابچه راهنمای استرالیا برای کنترل مسئول محیط زیست. پلوتو پرس ، سیدنی.
Wrigley D. 2012. ساخت خانه خود پایدار: راهنمایی برای مقاوم سازی ، rev edn. اسکریپت ، برونزویک ، ویک.

مقالات

۱ دیدگاه

  • […] خرید و فروش ویلا به خانه های اطلاق می شود که بیشتر آن ها از چهار طرف دارای نما و فضای آزاد هستند و و برخی از این مکان ها دارای سقوف شیب دار و رنگی می باشند که زیبایی خاصی به آن ها بخشیده است. در گذشته ویلاهای مختلفی در شهرها ساخته می شدند  که با گسترش جمعیت و رواج آپارتمان ها اکثر ویلاها در شمال کشور به دلیل دریا و شرایط آب و هوایی آن و همچنین مناطق خوش آب و هوای تهران و سایر شهرها ساخته می گردد. اما می توان با توجه به استانداردهای ساخت ویلا و موقعیت مکانی و نوع دسترسی به آن به ساخت انواع ویلایی های مناسب در مناطق شهری نیز پرداخت. بنابراین مشتریان جهت تهیه انواع سبک ویلاها با معماری دلخواه شان همچون شهری، مدیترانه ای، سنتی، مدرن و … می توانند به معتبرترین مراکز خرید و فروش ویلا مراجعه نمایند تا بتوانند ویلای مورد نظرشان را با خیال راحت خریداری نمایند، این مراکز معمولا به صورت حضوری و اینترنتی به مشتریان خدمت رسانی می کنند. […]

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *