صفر تا صد بازسازی

صفر تا صد بازسازی

صفر تا صد بازسازی


صفر تا صد بازسازی

صفر تا صد بازسازی  مسکن چند واحدی چالش ها و فرصت های مختلفی را برای راحتی و زندگی پایدار از خانه های جداگانه ارائه می دهد فضای سبز می تواند بخشی از بلوک آپارتمان های مرتفع باشد.

آپارتمان ها مشمول مقررات تخصصی طراحی و برنامه ریزی با تقاضای شدید در جداسازی آتش و سر و صدا هستند. مسائل مربوط به حریم خصوصی ، مشرف و نقش مناطق خصوصی و مشترک باید در طراحی چند واحدی و آپارتمانی ذاتی باشد. طراحی و استفاده از آپارتمان ها هم برای جنبه های زیست محیطی و هم از نظر پایداری در جامعه تأثیر دارد.

آپارتمان های عنوان استراتی توسط یک شرکت بدنه یا شرکت های صاحبان اداره می شوند که دارای عناصر ساختاری ، مناطق مشترک (به عنوان مثال ورودی ها و صندوق های ورودی ، پارکینگ ها ، پله ها ، راهروها و باغ ها) و خدمات (به عنوان مثال آسانسور ، روشنایی در مناطق مشترک) در مجتمع های آپارتمانی هستند. بنابراین گزینه هایی برای تغییرات پایدار و اضافات توسط صاحبان واحدهای مختلف محدود است. قبل از خرید آپارتمان ، این گزینه ها را به طور جدی در نظر بگیرید:

  • صفر تا صد ساخت ویلا و بازسازی واحدی را انتخاب کنید که از قبل دارای ویژگی های مهم پایدار باشد
  • استفاده از یک مشاور برای شناسایی نیازها و مشکلات احتمالی و در صورت امکان ، تأیید کتبی از شرکت بدنی برای هرگونه پیشرفت جزئی پیشنهادی بدست آورید.
  • یک آپارتمان را در یک توسعه با یک شرکت بدن سازی مترقی متمرکز و پایدار انتخاب کنید که احتمال بیشتری برای تأیید و اجرای ارتقاء های نوآورانه دارد
  • از خرید یک آپارتمان با یک شرکت محافظه کار که احتمالاً مخالف یا تأخیر در مقاوم سازی پایدار است ، بپرهیزید
  • امتیاز را در زیر مجموعه ساختمان مسکونی GreenStar Multi Unit Green Building شورای استرالیا بررسی کنید که نشانگر خوبی از عملکرد پایدار در آپارتمان های ساخته شده اخیر است.

نحوه خرید آپارتمان 

در آپارتمان شما

  • صفر تا صد بازسازی قیمت مناسب در حومه شهر مورد نظر شما
  • حداقل امتیاز ۶ ستاره NatHERS (در صورت وجود)
  • دسترسی خورشیدی کافی و قابل کنترل (به طراحی آب و هوا مراجعه کنید)
  • تهویه متقابل به خوبی طراحی شده (به طراحی آب و هوا مراجعه کنید)
  • مناسب برای نورپردازی روزانه با لعاب مناسب و زیبا (به لعاب)
  • طرح عملی ، اثاثیه کف با بالکن یا حیاط قابل استفاده
  • چشم انداز دلپذیر ، امنیت سطح بالا و جداسازی صدا
  • فراگیر ، مدیریت مشورتی با دستور کار ارتقاء پایداری
  • مبدل های چند سطل زباله و بازیافت

در ساختمان شما

  • نزدیک به پیوندهای حمل و نقل عمومی خوب (نگاه کنید به حمل و نقل)
  • بازیافت و دفع زباله های مؤثر در بازیافت عمومی
  • کنتورهای آب شخصی که به صورت جداگانه خوانده می شوند و صورتحساب می شوند
  • سیستم های فتوولتائیک در شبکه بام های مشترک مشترک که از طریق کنتورهای ملک مشترک تغذیه می شوند (به انرژی تجدید پذیر مراجعه کنید)
  • سیستم های انرژی تولیدی مشترک یا سه نسل
  • کارخانه گرمایشی ، تهویه و تهویه مطبوع (HVAC) کارآمد شامل درایوهای با سرعت متغیر و سیستم های مدیریت کارآمد که انرژی و تقاضای آب را در زمان واقعی کنترل می کنند
  • پیش گرمایش آب گرم خورشیدی برای سیستم های متمرکز یا سرویس آب گرم خورشیدی فردی در پیشرفت های کوچکتر
  • سیستم های فن استخراج مرکزی کارآمد برای مناطق مشترک و حمام
  • نظارت بر مونوکسید کربن و روشنایی کارآمد در پارکینگ های اتومبیل (به روشنایی مراجعه کنید)
  • روشنایی کارآمد انرژی در مناطق مشترک ، با کنترل های مناسب از جمله سنسور حرکت یا نور
  • مکان ها و امکاناتی برای تعامل جامعه با امکانات سبک زندگی در لیست خواسته های شما (به عنوان مثال استخر ، سالن بدنسازی)
  • پتانسیل تولید مواد غذایی در محل
  • کمپوست عمومی
  • انبار دوچرخه و پارکینگ وسایل نقلیه سهم ماشین
  • ضبط آب باران برای باغ های کم مصرف آب و کارخانه های شستشوی کارواش (به استفاده از آب در فضای باز مراجعه کنید)
  • تصفیه آب در محل
صفر تا صد بازسازی

صفر تا صد بازسازی

نحوه بازسازی آپارتمان

تحت اکثر اشکال عنوان اقشار ، بدن شرکت همه چیز را در زیر رنگ ، کاغذ دیواری یا کفپوش شما در اختیار دارد و آن را حفظ می کند. شما روی چیزهایی در آپارتمان نظیر وسایل آشپزخانه ، وسایل ، لوله کشی و پوشش کف کنترل می کنید.

شرکت های مترقی در سراسر استرالیا در حال استقبال از پایداری هستند و برای ارتقاء ردپای محیطی خود اقدام به ارتقاء ابتکاری می کنند.

شما نمی توانید املاک مشترک را بدون اجازه تغییر دهید. چنین مجوز به ویژه در مورد تغییرات بیرونی مانند سایه زنی یا لعاب صدق می کند. قوانین بدنه شرکت در نظر گرفته شده برای حفظ نمای خیابان و یکپارچگی ساختاری یک مجتمع اغلب سطح بازسازی قابل دستیابی را محدود می کند.

سایر محدودیت های رایج ظرفیت شما برای نصب سرویس آب گرم خورشیدی ، گرمایش و سرمایش کارآمد (در صورت تأمین سیستم گرمایش / سرمایش سیستم مرکزی) ، پانل های فتوولتائیک ، برداشت آب باران و استفاده مجدد از فاضلاب است.

خبر خوب این است که نگرش شرکتها به سرعت در حال تغییر است. شرکت های مترقی در سراسر استرالیا در حال استقبال از پایداری هستند و برای ارتقاء ردپای محیطی خود اقدام به ارتقاء ابتکاری می کنند. برای پیشرفت های پایدار ، در فعالیتهای شرکتی و لابی بدن فعالانه عمل کنید. به اشتراک گذاشتن هزینه پیشرفت با سایر دارندگان واحد اغلب آنها را مقرون به صرفه تر و موثرتر می کند.

با نوسازی هوشمندانه می توانید اثرات زیست محیطی آپارتمان را به میزان قابل توجهی کاهش دهید.

بازسازی حمام و لباسشویی

بزرگترین مصرف کننده آب در داخل خانه دوش ، توالت و ماشین لباسشویی است. شما به عنوان ساکن آپارتمان فرصت های زیادی برای صرفه جویی در مصرف آب دارید.

  • شیشه ها و شیرهای آب ناکارآمد را با مدل های کارآمد جایگزین کنید یا تنظیم کننده های جریان را نصب کنید.
  • توالت فرنگی را برای نشت بررسی کنید و آنها را برطرف کنید – یک توالت نشتی می تواند تا ۹۵۰۰۰ لیتر آب در سال هدر دهد. توالتهای ناکارآمد قدیمی را جایگزین کنید ، به ویژه اگر آنها یک گلخانه باشند ، حداقل دارای ۴ توالت ستاره (به کاهش تقاضای آب مراجعه کنید).
  • یک ماشین لباسشویی کارآمد و دارای درجه ستاره بالا را انتخاب کنید (به لوازم خانگی مراجعه کنید).
  • برای صرفه جویی در مصرف انرژی و فضای رختشویی ، به جای خشک کن از خط لباس یا قفسه استفاده کنید.
طراحی ویلا
4 نکته کیهانی در طراحی نمای ویلا

بازسازی آشپزخانه ها

  • هنگام به روزرسانی آشپزخانه ها ، از استفاده مجدد از لاشه های مشکی موجود استفاده کنید و فقط جبهه های جدید کمد را نصب کنید.
  • مبلمان ، آشپزخانه و کفپوش های آشپزخانه را با تأثیرات زیست محیطی و بهداشتی کم انتخاب کنید (در زیر به “کارخانه” مراجعه کنید).
  • دسته های چند سطل را در زیر سینک ها قرار دهید تا بازیافت آسان تر شود.
  • یک ماشین ظرفشویی را انتخاب کنید که به اندازه صحیح برای خانواده شما (بزرگتر از آنچه نیاز دارید) با رده بندی بالای ستاره برای انرژی و آب (به لوازم خانگی مراجعه کنید).
  • در صورت داشتن فضای مناسب ، به عنوان مثال بالکن ، یا فضای عمومی ، یک گیاه سبزی یا گیاه مخصوص گیاه را در نظر بگیرید.
صفر تا صد بازسازی

صفر تا صد بازسازی

بازسازی شرکت و دفتر

لوازم و سایر تجهیزات الکترونیکی شما می توانند در صورتحساب انرژی سهم بسزایی داشته باشند.

  • تجهیزات سرگرمی و خانه های اداری را با آرم Energy Star انتخاب کنید (به سرگرمی منزل و تجهیزات اداری مراجعه کنید).
  • اطمینان حاصل کنید که تلویزیون ها و Whitegoods دارای رتبه ستاره بالا هستند – برچسب رتبه بندی انرژی نمایش داده شده در همه محصولات را بررسی کنید و آمار مصرف انرژی و همچنین ستاره ها را بررسی کنید. یک مدل بزرگ ۴ ستاره ممکن است نسبت به مدل ۳ ستاره کوچکتر از انرژی بیشتری استفاده کند ، بنابراین اندازه نیز مهم است (به لوازم خانگی مراجعه کنید).
  • مبلمان ، کفپوش و رنگ هایی با تأثیر محیط زیست و بهداشت کم را انتخاب کنید (به تصویر زیر مراجعه کنید).

بازسازی برق روشنایی

به جای روشنایی هالوژن ، روشنایی کم مصرف یا روشنایی LED را انتخاب کنید. از چراغ های روشنایی خودداری کنید زیرا برای روشنایی یک اتاق بیشتر از چراغ های آویز یا آویز به آنها نیاز دارید.

بازسازی نقاشی ساختمان

رنگهایی با انتشار آلی بسیار کم یا صفر آلاینده (VOC) منتشر کنید ، که به راحتی و بدون هزینه اضافی در دسترس هستند.

نازک کاری

برای کمد و کابینت هایی که از لمینیت یا روکش استفاده می کنند ، محصولات VOC کم را مشخص کنید. روکش های چوبی باید دارای شورای شوراهای جنگلی (FSC) باشند. در حمام ، اطمینان حاصل کنید که ملحفه بسیار مقاوم در برابر رطوبت است. بانکهای اطلاعاتی مانند Ecospecifier می توانند به راهنمای انتخاب محصول کمک کنند.

پوشش کف

اطمینان حاصل کنید که کفپوش چوبی از منابع پایدار مدیریت شده با PEFC (برنامه تأیید مجوز جنگل) یا اعتبارنامه FSC حاصل می شود. کفپوش بامبو نیز می تواند گزینه خوبی باشد. اطمینان حاصل کنید که کفپوش های سخت از عایق صوتی بالایی برخوردار بوده و به پایان رساندن VOC کم است. برای کفپوش نرم محصولات طبیعی مانند سیزال یا کوآر را در نظر بگیرید یا با استفاده از طرح صدور گواهینامه محیطی (ECS) فرش ها فرش را انتخاب کنید. کفپوش نرم همچنین مشکلات صوتی را به حداقل می رساند.

مبلمان

در صورت خرید مبلمان جدید ، به دنبال سیستم ‘مبلمان سبز’ Furntech برای مبلمان باشید. استفاده از مبلمان پرنعمت یا بازیافت شده گزینه ای است که به صرفه جویی در هزینه و منابع کمک می کند.

عملکرد حرارتی

گرمای شدید دما و وقایع مکرر هوای شدید احتمالاً نتایج حاصل از گرم شدن کره زمین و تغییرات آب و هوایی است (به جرم حرارتی مراجعه کنید).

آپارتمان هایی که دارای تهویه طبیعی زیادی هستند و ظرفیت کاهش جرم حرارتی با مشکل عایق داخلی را دارند (به جرم حرارتی زیر مراجعه کنید) می توانند سازگاری با تغییرات آب و هوا را تسهیل کنند.

گرایش

اگرچه دستیابی به جهت گیری بهینه در محیط های شهری همیشه امکان پذیر نیست ، اما موقعیت یابی صحیح آپارتمان ها و مسکن های چند طبقه می تواند در گرم کردن و سرمایش غیرفعال بسیار مؤثر باشد. در صورت امکان ، یک آپارتمان رو به شمال (به جز اقلیم های گرمسیری) را با سایه غیرفعال کافی و قرار گرفتن در معرض نسیم انتخاب کنید.

قرار گرفتن صحیح در آپارتمان ها و خانه های چند طبقه می تواند در گرم کردن و سرمایش غیرفعال بسیار مؤثر باشد.

ویندوز و لعاب

نوع ، اندازه و جهت لعاب معمولاً به دلیل نقش اساسی در آسایش حرارتی ، نور روز ، تهویه طبیعی و چشم انداز مهمترین نکته در هنگام خرید یک آپارتمان است. همچنین اغلب به دلیل پیامدهای ظاهری خارجی این مجموعه ، بروزرسانی آن سخت ترین است.

اطلاعات موجود در طراحی آب و هوا می تواند ارزیابی شما از لعاب در واحدهای مورد بازرسی شما را راهنمایی کند. به جهت گیری ، سایه زنی ، مساحت کل شیشه در هر ارتفاع و نوع مکانیسم بازشو توجه ویژه ای داشته باشید.

دو جداره بهترین عایق حرارتی و صوتی را فراهم می کند.

صفر تا صد بازسازی

image56204_fmt cropped

نفوذ نور روز

روشنایی روز طبیعی در کلیه اتاقها و حمامهای قابل سکونت از مؤلفه های مهم آسایش روانی در هر آپارتمان است. روشنایی مصنوعی در طول روز مورد نیاز نیست و ارتباط شما را با چرخه روزانه طبیعی (روز- شب) و چرخه های فصلی حفظ می کند.

طراحی ویلا
طراحی ویلا چیست؟

نورپردازی به خوبی طراحی شده باید متناسب با نیازهای سرنشینان تنظیم شود ، اجازه نفوذ مستقیم نور خورشید در زمستان داده شود و در تابستان آن را مستثنی کند. استثناء آب و هوای گرمسیری است ، جایی که نور مستقیم خورشید باید در طول سال مستثنا باشد. ویژگی های مطلوب مطابق با موارد ذکر شده در “تهویه طبیعی” در زیر.

استفاده از رنگهای روشن روی دیوارها ، سقفها و سایر سطوح و قفسه های نور برای بازتاب نور طبیعی روز در فضاهای عمیق تر باعث روشنایی روز می شود. همچنین سایه های تابستانی و کنترل تابش خیره کننده در زمستان در هنگام کم بودن زاویه های خورشید مفید است.

به جز در مناطق آب و هوایی گرمسیری ، واحدی را انتخاب کنید که در آن فضای باز و زندگی خصوصی و خصوصی حداقل در اواسط زمستان حداقل سه ساعت از نور مستقیم خورشید دریافت کرده و از چشم اندازهای خصوصی و دلپذیر برخوردار باشد.

از واحدهایی با جنبه جنوبی فقط به جز در مناطق گرم و مرطوب که در آن مطلوب است ، خودداری کنید و از آپارتمانهایی که دارای مقادیر زیادی غربی با لعاب غربی هستند ، خودداری کنید.

تهویه طبیعی

تهویه مناسب متقاطع از اهمیت بالایی در آپارتمان ها و واحدها برخوردار است (به سرمایش منفعل مراجعه کنید). این امکان را به شما می دهد تا راحتی حرارتی خود را کنترل کرده و نیاز به مصرف انرژی HVAC مکانیکی را کاهش داده یا از بین ببرید.

تهویه طبیعی خوب معمولاً دستیابی از طریق مقاوم سازی غیرممکن است. این باید از ابتدا از طریق جهت یابی بهینه ، پیکربندی طرح کف و بهینه سازی نمای بیرونی شامل نوع پنجره ، اندازه و جهت یابی ، پیش بینی های صید نسیم و فرورفتگی ها در طرح گنجانده شود.

کلیه اتاقهای قابل سکونت (و اتاقهای غیر قابل سکونت در هر کجا که ممکن است) باید مستقیماً به هوای تازه و نور طبیعی روز دسترسی داشته باشند. طرح و مقطع کف ساختمان باید جهت گرفتن و هدایت نسیم محلی همانطور که در نمودارها نشان داده شده ، طراحی و جهت گیری شود. محوطه سازی و ساختمانهای همجوار نباید مانع جریان هوا شوند.

صفر تا صد بازسازی

صفر تا صد بازسازی

راه حل های مفید شامل موارد زیر است:

  • سطح تقسیم یا آپارتمان متقاطع
  • برنامه های طبقه باریک
  • دهانه های پنجره به خوبی طراحی شده در حداقل دو نما
  • پنجره هایی با حداکثر فضای باز و ظرفیت گرفتن وزش نسیم (درزگیر ، لوور و درهای دو برابر)
  • برنامه های طبقه که مانع از جریان هوا از جمله عمق باریک ساختمان ، جنبه دوتایی ، متراژ و آپارتمان های گوشه ای می شوند
  • طراحی آپارتمان چند سطحی که از تهویه همرفتی استفاده می کند تا هوای خنک را در سطوح پایین تر جلب کند و اجازه می دهد تا هوای گرم در سطوح بالاتر فرار کند
  • مناطق مسکونی باز با درهای تمام قد یا پانل های قابل حمل و باز یا پنکه های چراغ قوه در بالا (قابل جابجایی)
  • طراحی باله برای جهت نسیم در واحدهای منفرد.

فواید طبیعی

تحقیقات اخیر دانشگاه صنعتی کوئینزلند نشان داد که آپارتمان هایی با نور طبیعی و منظره هایی از محیط طبیعی ، تأثیرات اجتماعی و روانی مفیدی از جمله کاهش استرس ، سلامتی احساسی بهتر ، بهبود ارتباطات و احساس تعلق به یک جامعه یا مکان را فراهم می کند باله های پیش بینی شده می توانند نسیمهای داخل را تغییر دهند.

طرح ترجیحی و شکل ساختمان

طرحی را انتخاب کنید که نیازهای فضای شما را برآورده کند و انعطاف پذیری را برای رفع نیازهای آینده در نظر بگیرید. طرح های طرح باز معمولاً به طرح بندی مبلمان منعطف تر اجازه می دهد ، فضای زباله را در راهروها کاهش داده و تهویه و نورپردازی بهتری را فراهم می کند.

یک طرح در صورتی امکان پذیر است که ضمن داشتن حفظ صدا و حفظ حریم خصوصی بینایی ، نور روز و تهویه مطبوع ، امکان تنظیم مبلمان و فضای مناسب بین اتاق ها فراهم شود.

دسترسی به فضاهای باز خصوصی و عمومی یک جزء مهم یک برنامه طبقه خوب است. هر آپارتمان باید دارای یک فضای باز در فضای باز با چشم انداز دلپذیر باشد. در حالت ایده آل ، اینها به فضاهای زندگی مرتبط هستند. آپارتمان های واندا یا بالکن ، فضای بیرون از منزل را تسهیل می کند و می تواند بدون از بین بردن راحتی و سبک زندگی ، به کاهش سطح کف داخلی کمک کند. اگر به خوبی طراحی شوند ، نور روز طبیعی را افزایش می دهند و می توانند وزش نسیم خنک کنند.

برنامه های کف باریک و آپارتمان های گوشه ای ، تهویه متقابل و نور روز را بهبود می بخشد ، همانطور که برنامه های کف “متقاطع” انجام می دهند ، جایی که طرح های سطح تقسیم شده می توانند از طریق ورودی های سطح بالا یا پایین سطح ورودی مشترک دسترسی داشته باشند.

در ساختمان های بلندتر ، صفحات کف کوچکتر / باریک تر امکان تهویه متقابل ، نور روز و منظره را فراهم می کنند. صفحات کف کوچکتر سایه های کوچکتری نیز ایجاد می کنند و احتمال انسداد نسیم و نماها از تحولات اطراف کمتر است.

دستیابی به چشم اندازهای باغ و حیاط در ساختمانهای بلندتر دشوار است. به همین دلیل ، نماها مهم هستند – ترجیحاً به پارک ها ، آب و یا مناظر توسعه نیافته.

صفر تا صد بازسازی  چیدمان های سه بعدی با دو برابر ارتفاع ، سطح تقسیم یا گزینه های ماززین می تواند چشم اندازها را به حداکثر برساند و از نظر بصری جالب ، فضایی با فضای مناسب را فراهم کند. با این حال ، دسترسی افراد با تحرک محدود را محدود می کند.

طراحی ویلا
باغ ژاپنی چیست؟

در ساختمان های بلندتر ، حیاط ها و تریبون های داخل ساختمان و بین طبقات می توانند سایه و دسترسی به مناظر اصلی چشم انداز را فراهم کنند.

از دیگر ویژگی های مهم طرح کف می توان به فضای کافی و دسترسی مناسب جهت حذف و تعویض مبلمان اشاره کرد. برای قرار دادن حریم خصوصی صدا بین اتاق ها و آپارتمان ها از کمد استفاده کنید.

صفر تا صد بازسازی

صفر تا صد بازسازی

حجم گرمایی

ساختمانهای چند طبقه معمولاً برای عناصر مانند چاه پله و بالابر به هسته های بتونی متراکم احتیاج دارند. مسکن های چند واحدی خواستار جداسازی مناسب آتش هستند که اغلب از لحاظ اقتصادی و کارآمد توسط ساخت و سازهای بتونی تأمین می شود.

این عناصر بتونی با چگالی بالا به دلیل قرار گرفتن ایده آل در هسته یک آپارتمان یا به عنوان دیوارهای مهمانی در واحدهای عایق بندی شده دارای جرم حرارتی عالی هستند.

در آب و هوای گرم و در واحدهای تهویه مطبوع ضعیف با ظرفیت تمیز کردن شبانه ، جرم حرارتی می تواند بیش از حد گرم شود و باعث ناراحتی حرارتی شود (به جرم حرارتی مراجعه کنید).

در پیشرفت های متوسط ​​، ساخت و سازهای چوبی چند مسکونی می توانند نتیجه بهتری کسب کنند. این سیستم ساخت و ساز چوب دارای صدور گواهینامه و صدا با الزامات قانون ساختمان ساختمان استرالیا (BCA) برای ساختمانهای چند مسکونی مطابقت دارد.

در آب و هوای خنک تر ، جرم حرارتی غیر عایق می تواند زمان پاسخ به گرم شدن را کاهش دهد صفر تا صد بازسازی یا نیاز به گرم شدن اضافی داشته باشد. هر دو مورد توسط یک مشاور عملکرد حرارتی با استفاده از دوربین تصویربرداری حرارتی در مواقع ناراحتی تابستان یا زمستان قابل شناسایی است و با مقاوم سازی پوشش های نازک و عایق فقط به دیواره های مشکل می توان برطرف کرد.

عایق

در واحد هایی که از قبل ساخته شده اند ، تعیین سطح عایق اغلب دشوار است. واحدهای تأیید شده برای ساخت و ساز پس از سال ۲۰۰۶ ملزم به دستیابی به حداقل استانداردهای عملکرد حرارتی هستند که شامل عایق است. اما بسیاری از واحدهای قبل از سال ۲۰۰۶ عایق بندی نشده بودند. برخی از شوراهای شرکتی و محلی ، سوابق مربوط به نقشه های معماری را که شامل جزئیات عایق است ، نگه می دارند.

دیوارها ، کفها و سقفهای مهمانی تبدیل به مناطق بافر حرارتی می شوند که افتراق دما را کاهش داده و جریان گرما را محدود می کنند. دیوارهای خارجی مشکل دار اغلب می توانند با تخته های عایق راندمان بالا در زیر لایه ای از گچ تخته ای عایق بندی شوند.

سایه

سایه بان موثر همه ویندوزها یک ضرورت اساسی برای آپارتمان ها است زیرا به دلیل نیاز به حفظ قوام نمای خارجی ، جابجایی آن بسیار دشوار است. سایه های به خوبی طراحی شده باید با استفاده از بالکن ها ، سایبان ها ، پیش بینی ها و لوورهای قابل تنظیم در جزئیات معماری ساختمان ادغام شوند.

شیشه رو به شمال را با پیش بینی های خارجی خورشیدی سایه بان سایه بزنید تا خورشید تابستان را خارج کنید و اجازه دهید تا خورشید در زمستان نفوذ کند (به گرمایش خورشیدی منفعل ؛ صفر تا صد بازسازی  سایه بان مراجعه کنید)

در آب و هوای گرمسیری ، آفتاب را در تمام طول سال مستثنی کنید.

شیشه های رو به شرق و غرب باید دارای سایه عمودی قابل تنظیم یا ثابت باشند (صفر تا صد بازسازی ). سایه قابل تنظیم به ویژه در مواردی از جهت گیری ضعیف (غرب یا شرق) مفید است زیرا امکان کنترل کاربر از خروج آفتاب در تابستان و دسترسی خورشیدی زمستانی در صورت لزوم را می دهد.

مصرف انرژی

مصرف انرژی و انتشار کربن بین انواع مختلف آپارتمان متفاوت است. اندازه ، نوع و مدیریت مناطق مشترک می تواند به طور قابل توجهی در این تغییرات نقش داشته باشد.

مصرف انرژی ساختمان

انرژی مورد استفاده در یک آپارتمان ، مانند برق وسایل و گاز برای پخت و پز ، به طور جداگانه توسط سرنشینان اندازه گیری و پرداخت می شود. انرژی مورد استفاده در سیستم های آب گرم مرکزی معمولاً توسط سرنشینان بر اساس استفاده از آب گرم اندازه گیری شده مجزا پرداخت می شود. انرژی مورد استفاده در مناطق مشترک ، مانند راهروها و روشنایی پارکینگ ، توسط مالکان از طریق مالیات سالانه یا کارمزد شرکتها ، معمولاً مطابق با حق واحدهای آنها پرداخت می شود.

صفر تا صد بازسازی  تحقیقات انرژی استرالیا و دولت NSW نشان داد که متوسط ​​مصرف سالانه انرژی و انتشار کربن در واحد و برای هر فرد برای آپارتمان ها با تراکم افزایش می یابد همانطور که در جدول زیر نشان داده شده است.

مصرف انرژی با تراکم مسکن
نوع ساختمانمصرف انرژی در هر واحد (برق + گاز) (MJ / مسکن / سال)انتشار گازهای گلخانه ای در واحد (تن CO2 در سال)انتشار گازهای گلخانه ای به ازای هر نفر (تن CO2 در سال)
بلندمرتبه۴۹،۰۶۳۱۰.۴۵.۴
اواسط افزایش۳۰،۹۵۴۷.۳۳.۸
افزایش کم۲۷۱۵۸۶.۵۳.۴
خانه شهری / ویلا۲۵،۵۴۷۵.۱۲.۱
جدا۳۹،۹۷۴۹.۰۲.۹
میانگین۳۶۳۰۹۸.۰۴.۱

منبع: Myors et al. ۲۰۰۵

این تحقیق همچنین تغییرات قابل توجهی در مصرف انرژی و انتشار گازهای کربن بین دو ساختمان آپارتمان مرتفع مشابه در سیدنی را مشخص کرد: بر اساس کل مصرف انرژی در واحد ، یکی از آنها ۵۰ درصد انرژی کمتری نسبت به دیگری استفاده می کند (جدول و شکل زیر را ببینید). این یافته نشان می دهد آپارتمان های مرتفع می توانند از انرژی بسیار کمتری استفاده کنند و میزان انتشار گلخانه ای بسیار کمتری نسبت به میانگین فعلی ایجاد کنند.

طراحی ویلا
راهنمای خرید ویلا
مصرف سالانه انرژی و سرانه انتشار گازهای گلخانه ای برای دو سایت آپارتمان مرتفع ، سیدنی
سایتتعداد مسکنمصرف کل انرژی سالانه سایت (MJ / سال)سالانه بنزین گلخانه ای سرانه (تن CO2 / نفر در سال)
بلند مرتبه الف۱۷۵ پوند۱۱،۲۱۵،۲۱۴۶.۵
بلند مرتبه ب۱۵۸ پوند۵،۸۵۳،۸۵۶۳.۵

پس انداز پایه

در NSW ، انتشار گازهای گلخانه ای از آپارتمان های جدید مرتفع بیش از ۵۰٪ کمتر از ساختمانهای قبل از BASIX ( شاخص پایداری ساختمان) است.

میورز و همکاران ۲۰۰۵

شکست انتشار گازهای گلخانه ای برای دو آپارتمان مرتفع ، سیدنی.

این مقایسه نشان می دهد که تأثیرگذاری بر انتخاب یا ساختمان شما در صورتحساب انرژی و ردپای کربن شما تا چه میزان می تواند تأثیر داشته باشد. خیلی با دقت انتخاب کنید!

انتخاب شما در ساختمان یا توسعه می تواند تأثیر زیادی بر روی صورتحساب انرژی و ردپای کربن داشته باشد.

سرویس آب گرم

مقدار بسیار زیادی گاز و برق به گرم کردن آب گرم می رود.

آپارتمان ها می توانند یا خدمات آب گرم متمرکز یا مجزا داشته باشند.

صفر تا صد بازسازی  سیستم های منفرد مشابه سیستم های مسکن جدا شده است (به سرویس آب گرم مراجعه کنید). نوع و منبع انرژی پیامدهای قابل توجهی در انتشار کربن دارد. سیستمهای ذخیره الکتریکی فوری یا کوچک الکتریکی فوری در واحدهای قدیمی رایج است. آنها بیشترین میزان انتشار کربن را دارند و در صورت امکان سقف خورشیدی ، اگر سقف روبروی شمال موجود باشد ، یا پمپ حرارتی یا گاز (فوری یا ذخیره سازی) جایگزین شوند. اگر قصد ارتقاء سرویس آب گرم را دارید ، قبل از اینکه متعهد به خرید آپارتمان شوید ، امکان سنجی را با لوله کشی بررسی کنید. مجوزها برای سیستمهای نصب شده روی دارایی مشترک مورد نیاز است و برای جلوگیری از بروز مشکلات صوتی برای همسایگان باید از پمپ های حرارتی استفاده شود.

سیستمهای متمرکز از حلقه اصلی برای گردش آب گرم داغ مرکزی در هر واحد و برگشت به منبع استفاده می کنند. شبکه های حلقه همیشه پر از آب گرم هستند و غالباً منبع عادی از بین رفتن قابل توجه گرما از طریق عایق بندی ضعیف هستند. منابع تغذیه شعبه از حلقه اصلی به محل های خروجی در واحدهای جداگانه نمی چرخد. بسته به طول لوله و سایر جزئیات لوله کشی ، این می تواند باعث انتظار طولانی برای آب گرم شود که هم آب و هم انرژی خود را هدر می دهد. هنگام بازرسی از واحد ، جزئیات مربوط به سرویس آب گرم را بخواهید و شیر را بزنید تا زمان انتظار را بررسی کنید.

برای بررسی اینکه آیا آنها قصد دارند دیگهای بخار ناکارآمد یا حلقه را کاهش دهند تا هزینه های انرژی و انتشار کربن را قبل از خرید ، کاهش دهند ، با شرکت بدنه بررسی کنید. پمپ های حلقه چرخشی باید کارآمد و با مدیریت ساختمان مناسب نگهداری شوند.

یک سیستم تولید همزمان (همچنین به عنوان گرما و توان ترکیبی شناخته می شود) برای تولید آب و گرمایش از فضا قدرت و گرمای قابل استفاده تولید می کند و می تواند کارآمدترین سیستم متمرکز برای نصب در توسعه هایی با اندازه و پیکربندی مناسب باشد. سیستم های کارآمد بعدی معمولاً به صورت متمرکز خورشیدی (افزایش یافته به گاز) و پمپ حرارتی و پس از آن سیستم های گازی خورشیدی (تقویت شده برقی) و کارایی بالا ( www.basix.nsw.gov.au ) هستند.

فن آوری های تولید همزمان گزینه ای نسبتاً ساده برای مقاوم سازی در هنگام خنک کردن برج ها و سایر فن آوری های تولید گرما در نزدیکی دیگ آب گرم است (که در اکثر اتاق های گیاهان معمول است).

سیستم های تولیدی سه گانه (همچنین به عنوان سرمایش ، گرمایشی و توان مصرفی شناخته می شوند) برق و آب گرم تولید می کنند و انرژی را از سیستم های گرمایشی و سرمایشی تولید و بازیابی می کنند و کارایی آنها را بیشتر می کند.

کارخانه تولید مثل در یک ساختمان آپارتمان.

انرژی تجدید پذیر

پنل های فتوولتائیک در ساختمان های آپارتمانی از نظر اقتصادی کم هزینه تر هستند زیرا تعداد مسکن های بیشتر در هر منطقه نسبت به مساحت سقف موجود برای حمل پانل ها وجود دارد. با این وجود ، فتوولتائیک می تواند برای جذب انرژی برای جبران مصرف انرژی برای مناطق و خدمات مشترک بسیار ارزشمند باشد.

پله های مرکزی و آسانسور به خوبی از فتوولتائیک نیمه شفاف به عنوان ماده بام استفاده می کنند.

استفاده از آب

تحقیقات شهر ملبورن نشان داد که بخش مسکونی آن ۲۲٪ از مصرف آب شهر را شامل می شود و آپارتمان های شهر تقریباً به همان اندازه یک خانه حومه با باغ استفاده می کنند (شهر ملبورن ۲۰۰۸). این احتمال وجود دارد که این ارقام معمولی برای ساختمانهای چند مسکونی در سراسر استرالیا باشد.

در سطح مدیریت ساختمان ، مصرف بیش از حد عمدتاً به سیستم های آب گرم داغ حلقه ای طراحی ویلا و نگهداری نشده نسبت داده می شود که باعث تاخیر طولانی مدت در آب گرم می شود که به یک شیر آب در می آیند. علل دیگر نشت سیستم و برجهای خنک کننده ناکارآمد بود.

در سطح صاحب واحد ، به عدم استفاده از وسایل ، لوازم و وسایل و کارآیی آب و مصرف ناکارآمدی آب (شهر ملبورن ۲۰۰۸) نتوانست از این طریق استفاده کند. حسابرسی از ۲۲ ساختمان آپارتمان مرتفع توسط سیدنی واتر نشان داد که بیش از ۹۰٪ از مصارف مصرف آب ساختمان در داخل آپارتمان ها بوده است ، برخلاف تصوراتی که استخرها ، آبگرمها ، باغ ها و مستاجرهای خرده فروشی مسئولیت استفاده بیشتر از آب در این مجتمع ها را بر عهده داشتند (سیدنی آب ۲۰۱۱ )

طراحی ویلا
طراحی خانه های ویلایی

کاهش تقاضای آب توصیه های مفصلی در مورد این موارد دارد.

صفر تا صد بازسازی به روزرسانی شیپور خاموشی ها ، توالت ها و حمام های ناکارآمد نسبتاً ساده و مقرون به صرفه است. ارتقاء زیرساخت های مصرف کننده آب ملک مشترک می تواند بسیار دشوار و گران باشد (خصوصاً خدمات آب گرم متمرکز و گرمایش و سرمایش ناکارآمد متمرکز). قبل از خرید ، بازده اینها را با دقت بررسی کنید.

قبل از خرید آپارتمان ، با دقت کارایی زیرساختهای مصرف کننده آب ملک ، به ویژه سرویس آب گرم و گرمایش و سرمایش متمرکز را بررسی کنید.

کنتورهای جداگانه آب به هر واحد ، مزایای ویژگی های صرفه جویی شده با صرفه جویی در مصرف آب را به مالکیت می رسانند تا شرکت های بدن با این حال ، در بسیاری از خواص اقشار فقط یک متر آب واحد برای تمام آب مصرفی وجود دارد و صاحبان و مستاجران هرگز قبض آب فردی را نمی بینند. بنابراین هیچ انگیزه مالی مستقیمی برای کاهش مصرف آب ندارند. ترتیب صورتحساب در سراسر کشور بسیار متفاوت است. در بعضی از مناطق هزینه به سادگی می تواند به طور مساوی بین همه واحدها تقسیم شود. در سایر موارد ممکن است براساس تعداد واحدها براساس تعداد اتاق خوابها و موقعیت بدنی در املاک اختصاص یابد. کسی که سعی در استفاده از آب کمتری دارد ، همان یا حتی بیشتر از کسی که آب را هدر داده است ، پرداخت می کند. بررسی کنید که چگونه آب برای آپارتمان شما صورتحساب است.

یک لوله کش می تواند استانداردهای کیفیت ، راندمان و نگهداری تجهیزات سازمانی را مورد بازرسی و ارزیابی قرار دهد.

حریم خصوصی آکوستیک

صدا را می توان با عایق بندی کرد:

  • استفاده از مواد صوتی با کارایی بالا و سیستم های ساختمانی برای اطمینان از عایق صوتی بین آپارتمان ها ، به ویژه در زیر کفپوش های سخت و از منابع خارجی
  • طراحی ویلا چیدمان اتاق داخلی به بافر اتاق های آرام ، مانند اتاق خواب ، از فضاهای پر سر و صدا مانند اماکن نشیمن ، آسانسورها ، راهروها و لابی ها و مناطق مشترک. طراحی ویلا برای حفظ حریم صوتی ، محل و تفکیک آپارتمان ها را در نظر می گیرد (به نویز مراجعه کنید).

هنگام بازرسی از یک آپارتمان ، ایجاد کنید:

  • پتانسیل سر و صدای همه فضاهای مجاور دیوارهای مهمانی اتاق خواب
  • احتمال سر و صدای شما برای تأثیرگذاری بر همسایگان خود
  • الگوهای ترافیکی ، سر و صدای خیابان و سر و صدای ساختمانهای مجاور.

حمل و نقل

مسکن های تراکم بالاتر می توانند افراد بیشتری را در نزدیکی مغازه ها ، مدارس و سایر مقاصد روزمره با اقتصادی بیشتر نسبت به زیرمجموعه های با چگالی کم قرار دهند. آنها گزینه های حمل و نقل عمومی و به اشتراک گذاری خودرو را از نظر اقتصادی مناسب تر می کنند ، که می تواند مصرف انرژی کلی و انتشار گازهای گلخانه ای از ساختمانهای آپارتمانی با تراکم بالا را به میزان قابل توجهی کاهش دهد (به حمل و نقل مراجعه کنید).

تحولات مربوط به ترانزیت

تحولات مربوط به ترانزیت (TOD) برای تعیین تعداد بیشتری از افراد در فاصله آسان پیاده روی از وسایل نقلیه عمومی برای کاهش استفاده از وسایل نقلیه موتوری شخصی ، برنامه ریزی و طراحی شده است. TOD ها باید در پیوندهای حمل و نقل عمومی کارآمد واقع شوند و در صورت تحولات بزرگتر ، توسعه دهندگان در ارتقاء آنها مشارکت می کنند.

آنها ممکن است ساختمانهای چند طبقه در اطراف ایستگاه راه آهن باشند. مسکن ۴-۶ طبقه ، مغازه ها و دفاتر در نزدیکی ایستگاه های راه آهن یا راه آهن سبک. یا ترکیبی از خانه های دوبلکس ، مسکن های کوچک و آپارتمان های ۲ طبقه در یک مسیر اتوبوس محلی.

نگهداری راحت دوچرخه ، ویژگی مهم هر آپارتمان است. همچنین به دنبال فضاهای اختصاصی اشتراک خودرو در پارکینگ خودروهای ساکن یا مجاورت خیابان باشید.

منابع و خواندن اضافی صفر تا صد بازسازی 
دولت ACT. ۲۰۰۸. انتخاب خانه ای سبزتر و بهتر با هزینه کمتر و صرفه جویی در محیط زیست. www.actpla.act.gov.au
آپارتمان Altair ، خلیج Rushcutters ، سیدنی www.altairapartments.com
انجمن ارزیابی کنندگان پایداری ساختمان. www.absa.net.au
انستیتوی تحقیقات و توسعه مبلمان اثاثیه استرالیا. www.furntech.org.au
پایه ابزار چند مسکونی NSW. www.basix.nsw.gov.au
پایه ۲۰۰۶. تولید ملک برای ساختمانهای مسکونی در NSW – چالش ها و فرصت ها. [مطالعه اضافی که اکنون در pandora.nla.gov.au یافت شده است ]
بیگل ، س. ۲۰۱۱. ساخت ویلا دوستانه گلخانه برای مناطق استوایی. COOLmob، NT دولت. www.coolmob.org
شهر ملبورن. ۲۰۰۸. تدوین راه حل های پایدار برای آپارتمان ها. [مطالعه اضافی که اکنون در www.melbourne.vic.gov.au یافت شده است ]
ecospecifier www.ecospecifier.com.au
طرح صدور گواهینامه محیط زیست. www.carpetinstitute.com.au
شورای نظارت بر جنگل (FSC). au.fsc.org
شورای ساختمان سبز استرالیا. صفر تا صد بازسازی  ابزار مسکونی چند واحد GreenStar. [مطالعه اضافی که اکنون در www.gbca.org.au یافت شده است  ]
استرای سبز. ایده هایی برای ساختمان های پایدار آپارتمان. greenstrata.com.au
Myors، M، O’Leary، R and Helstrrom، R. 2005. انرژی ساختمانهای مسکونی چند واحدی و مطالعه اوج تقاضا. انرژی استرالیا و وزارت زیرساخت ، برنامه ریزی و منابع طبیعی NSW. [مطالعه اضافی که اکنون در pandora.nla.gov.au یافت شده است ]
طرح رتبه بندی انرژی خانه صفر تا صد بازسازی در سراسر کشور (NatHERS). www.nathers.gov.au
Nexus www.nexusatstleonards.com.au
NSW گروه زیرساخت ، برنامه ریزی و منابع طبیعی. ۲۰۰۲. کد طراحی آپارتمان مسکونی. www.planning.nsw.gov.au
NSW گروه زیرساخت ، برنامه ریزی و منابع طبیعی. کتاب الگوی طراحی ویلا مسکونی. [مطالعه اضافی که اکنون در www.planning.nsw.gov.au یافت شده است ]
برنامه تأیید مجوز جنگل (PEFC). www.pefc.org
دانشگاه صنعتی کوئینزلند. راهنمای زندگی با چگالی بالا. [مطالعه اضافی که اکنون در https://cityfutures.be.unsw.edu.au یافت شده است  ]
Solis آپارتمان ، Little Bay ، NSW. [مطالعه اضافی که اکنون در www.foxjohnston.com.au یافت شده است ]
واتر سیدنی. برنامه WaterFix. www.sydneywater.com.au
Sydney Water 2011. خلبان HiRise.

مقالات

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *