سقوط قیمت خانههای کلنگی و کاهش اجاره در برخی مناطق تهران 🏘️
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک از کاهش قیمت خانههای کلنگی و کاهش نرخ اجاره در این بخش خبر داد. داوود بیگینژاد با اشاره به خروج گسترده اتباع از کشور گفت: «این موضوع باعث افزایش عرضه املاک کلنگی در مناطق پایینشهر شده و طبیعتاً نرخ اجاره در این بخش کاهش یافته است.»
افزایش عرضه و کاهش اجاره در املاک کلنگی 📉
بیگینژاد توضیح داد که بسیاری از املاکی که پیشتر در اختیار اتباع بودند، اکنون با قیمتهایی مشابه سال گذشته عرضه میشوند و این امر باعث شده بازار اجاره در این بخش با کاهش مواجه شود. با این حال، او تأکید کرد که این کاهش قیمت تنها در حوزه خانههای کلنگی مشهود است و در بخش آپارتمانها، قیمتها نسبت به سال گذشته افزایش یافته است، هرچند حجم معاملات همچنان کم و راکد است.
مشکلات سامانههای ثبت قراردادهای اجاره 💻
نایب رئیس اول اتحادیه املاک، با انتقاد از سامانههای ثبت قرارداد اجاره، گفت: «سامانههای «کاتب» و «خودنویس» با مشکلات فنی جدی مواجهاند و این مسئله روند ثبت قراردادها را برای مشاوران دشوار کرده است.»
او توضیح داد که سامانه «خودنویس» کاربران را مجبور به ثبتنام در سامانه ملی املاک و اسکان میکند و در صورت عدم ثبتنام، مشاور املاک متخلف شناخته میشود، در حالی که خود سامانه هنوز از نظر فنی آماده نیست.
بیگینژاد افزود: «قبلاً از طریق سامانه املاک و مستغلات با بایگانی ۳۰ میلیونی رویدادهای ملکی خدماترسانی میکردیم، اما اکنون حتی برای تمدید قرارداد، کاربران باید قرارداد جدیدی ثبت کنند که خلاف خواست مشاوران است.»
مشکلات در ارائه کد رهگیری و اثر آن بر مستأجران 📝
او همچنین به مشکلات مربوط به ارائه کد رهگیری اشاره کرد و گفت: «برخی مالکین هنوز هم از ارائه کد رهگیری امتناع میکنند و خلأ قانونی باعث شده برخی مستأجران در دریافت وام ودیعه با مشکل مواجه شوند. در حالی که ثبت قرارداد در سامانه برای اثبات سکونت الزامی است.»
ناکارآمدی زیرساخت سامانهها در شناسایی خانههای خالی 🏚️
بیگینژاد در پایان افزود: «زیرساخت سامانهها به شکلی نیست که بتوان خانههای خالی را بهطور کامل رصد کرد و اجرای قانون مالیات بر خانههای خالی با مشکل مواجه شده است. تا زمانی که زیرساختهای فنی تکمیل نشود، نمیتوان انتظار داشت قوانین بهدرستی اجرا شوند یا مردم و مشاوران همکاری کامل داشته باشند.»
با توجه به شرایط فعلی بازار، کارشناسان پیشبینی میکنند که کاهش قیمت و اجاره خانههای کلنگی ممکن است در ماههای آینده ادامه داشته باشد، بهویژه در مناطقی که تقاضا پایین است و تعداد خانههای عرضهشده افزایش یافته است. این روند میتواند فرصت مناسبی برای خریداران و مستأجران باشد تا با قیمتهای منطقیتر وارد بازار شوند، اما در عین حال نیازمند مدیریت دقیق و پایش مداوم از سوی مسئولان و اتحادیه املاک است.
در عین حال، کارشناسان تأکید میکنند که بدون رفع مشکلات سامانههای ثبت قرارداد و بهبود زیرساختهای فنی، نمیتوان انتظار داشت بازار به تعادل واقعی برسد. تا زمانی که ثبت قراردادها با دشواری مواجه باشد و قوانین مربوط به خانههای خالی و ارائه کد رهگیری بهطور کامل اجرا نشود، همچنان بخشی از بازار اجاره و خرید و فروش با اختلال و کمبود شفافیت مواجه خواهد بود.
