خرید آپارتمان در کیش یا تهران؛ کدام بهصرفهتر است؟
به گزارش اویم شاهانه، قیمت خرید هر متر مربع آپارتمان در تهران برای آذرماه به حدود ۱۰۸ میلیون تومان رسیده است. این رقم بر اساس برآوردهای غیررسمی از فایلهای فروش مسکن به دست آمده است، در حالی که طی چند سال گذشته هیچ آمار رسمی از وضعیت قیمت مسکن در پایتخت منتشر نشده است.
در حالی که بازار مسکن تهران شرایط به شدت نامناسب تری را تجربه میکند، اما در جنوبیترین نقطه کشور و در کیش، منطق بازار مسکن مسیر متفاوتی را طی میکند. قیمت هر یک متر آپارتمان در کیش از ۹۰ میلیون تومان آغاز میشود و در پروژههای لوکس و برجها به بیش از ۳۰۰ میلیون تومان میرسد.
بازار مسکن کیش به چند سطح قیمتی مجزا تقسیم شده است. در بالاترین سطح بازار، آپارتمانهای لوکس و نوساز قرار گرفتهاند که در بازه ۲۵۰ تا بیش از ۳۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع عرضه میشوند. این واحدها عموماً متراژ متوسط تا بزرگ دارند و امکاناتی مانند لابیمن، خدمات هتلینگ، پارکینگ اختصاصی، سیستمهای هوشمند و در برخی موارد دید مستقیم به دریا را دارند.
خریداران این واحدها اغلب کیش را برای حفظ ارزش پول یا سرمایهگذاری کمریسکتر انتخاب میکنند و به دنبال سکونت دائمی نیستند. در یک پله پایینتر، واحدهای نوساز اما غیرساحلی قرار دارند که از نظر کیفیت ساخت، نورگیری و امکانات پایه وضعیت مناسبی دارند و فاقد ویژگیهای فوقلاکچری هستند. قیمت هر متر مربع در این بخش بین ۱۷۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان نوسان دارد و بیشترین سهم تقاضای مصرفی و سکونتی کیش را به خود اختصاص میدهد.
در پایینترین سطح بازار مسکن کیش، واحدهایی با عمر بنای بالاتر یا امکانات محدودتر پیدا میشود. این آپارتمانها گاه فاقد آسانسور یا لابی هستند و در بافتهای قدیمیتر جزیره ساخته شدهاند. قیمت این واحدها در بازه ۹۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع قرار گرفته و به نوعی تنها گزینه قابل دسترس برای ساکنان شاغل در جزیره محسوب میشود.
در جدول زیر، انواع واحدهای مسکونی در کیش و اطلاعات مربوط به آنها ارائه شده است:
– واحد لوکس ساحلی: ۱۵۰ مترمربع، ۳۲۰ میلیون تومان، ۴۸ میلیارد تومان، نوساز، دارای امکانات مانند دید دریا، لابیمن، استخر
– واحد لوکس غیرساحلی: ۱۱۰ مترمربع، ۲۵۰ میلیون تومان، ۲۷.۵ میلیارد تومان، نوساز، دارای پارکینگ، انباری، خدمات ویژه
– واحد نوساز میانرده: ۱۲۰ مترمربع، ۱۸۰ میلیون تومان، ۲۱.۶ میلیارد تومان، نوساز، دارای آسانسور، پارکینگ
– واحد میانسال شهری: ۱۰۰ مترمربع، ۱۷۰ میلیون تومان، ۱۷ میلیارد تومان، حدود ۶–۸ سال، دارای امکانات پایه
– واحد اقتصادی قدیمی: ۶۵ مترمربع، ۹۵ میلیون تومان، ۶.۱ میلیارد تومان، قدیمی، دارای امکانات حداقل و بدون آسانسور
منبع: خبرگزاری عصر ایران
