تخلف اجاره مسکن با دلار پشت پرده | معاملات پرحاشیه بازار ملک چه میگذرد؟
بازار مسکن این روزها بار دیگر شاهد معاملات دلاری و رمزارزی است؛ موضوعی که پیشتر به معاملات خرید و فروش محدود بود، اما اکنون وارد حوزه اجاره مسکن شده است. این نوع معاملات، بر اساس قانون، غیرقانونی و تخلف محسوب میشود و مسئولان وعده برخورد دادهاند، اما بدون حل ریشههای اقتصادی، آیا امکان جلوگیری از آن وجود دارد؟
ممنوعیت معامله مسکن با دلار ⚠️
طبق گزارش خبرگزاری همشهری و تأکید مسئولان، ثمن معاملات مسکن باید از مسیر شفاف و با پول رسمی کشور (ریال) پرداخت شود. اما در سایه نااطمینانی اقتصادی و نوسانات نرخ ارز، برخی مالکان و سازندگان تمایل دارند قراردادهای خود را بر اساس ارز خارجی، به ویژه دلار منعقد کنند.
احمدعلی ثالث، معاون تنظیم مقررات مرکز اطلاعات مالی، میگوید:
هرگونه معامله در بازار مسکن یا خودرو با ارز خارجی، از جمله دلار و یورو، قاچاق ارز محسوب شده و تخلف است.
چرا دلار؟ 💵
یکی از دلایل اصلی گرایش به معاملات دلاری، حفظ ارزش سرمایه در برابر تورم و نوسانات ارزی است. گزارشهای میدانی همشهری نشان میدهد که برخی مالکان در مناطق لوکس تهران ترجیح میدهند املاک خود را به ریال اجاره ندهند و تنها در ازای دریافت ارز یا طلا حاضر به اجاره دادن هستند.
یک مالک با دو مجتمع لوکس در شمال تهران در این باره میگوید:
من به پول ریالی نیاز ندارم. اگر بخواهم اجاره به ریال دریافت کنم، یا باید آن را برای مصالح ساختمانی صرف کنم یا بعد از تبدیل به ارز و طلا نگهداری کنم. بنابراین ترجیح میدهم املاک را تنها به افرادی اجاره دهم که دلار پرداخت کنند.
همچنین، ثبت اجباری املاک و اقامتگاهها در سامانه ملی املاک و اسکان هنوز به صورت کامل انجام نشده و همین امر، معاملات دلاری را از دید ناظران پنهان میکند.
تحذیر مشاوران املاک از معاملات دلاری ⚖️
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، ضمن مخالفت با معاملات غیرریالی مسکن، میگوید:
این نوع معاملات باعث تضعیف پول ملی، پولشویی، فرار مالیاتی و فرار از دین میشود و صنف مشاوران املاک با آن مخالف است.
او تاکید کرد که پیامک و اعلامیههای متعددی برای اعضا ارسال شده و در صورت مشاهده تخلف، برخورد قانونی و قاطع انجام خواهد شد.
ورود مجلس به اجاره دلاری مسکن 🏛️
محمدرضا رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس، درباره این موضوع اظهار داشت:
شنیدهها حاکی از معاملات دلاری اجاره مسکن در برخی مناطق تهران است. واحد رسمی پول کشور ریال است و اجاره بر اساس دلار، تخلف قانونی محسوب میشود.
رضایی کوچی تأکید کرد که کمیسیون عمران موضوع را بهصورت جدی پیگیری میکند و دستگاههای نظارتی و انتظامی باید با هرگونه اجاره یا فروش مسکن بر اساس دلار، طبق قانون برخورد کنند.
جمعبندی
با وجود هشدارها و تأکید مسئولان، معاملات دلاری در بخش مسکن، به ویژه املاک لوکس و مناطق شمال تهران، ادامه دارد. اصلیترین دلیل آن، نااطمینانی اقتصادی، نوسانات ارزی و تمایل به حفظ سرمایه است. تا زمانی که ریشههای این مشکل حل نشود، به نظر میرسد دستگاههای نظارتی تنها بتوانند با بخشی از تخلفات برخورد کنند، اما از وقوع آنها جلوگیری کامل نخواهند کرد.
