بازار مسکن تهران در مسیر طبیعی / اجارهبها کنترل شد
تهران – ایرنا – رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد که بازار مسکن پایتخت در مسیر طبیعی خود حرکت میکند و نرخ افزایش اجارهبها که توسط دولت مصوب شده، در اغلب مناطق رعایت شده است. کیانوش گودرزی گفت تاکنون شکایتی مبنی بر تخلف در این زمینه ثبت نشده است.
خودتنظیمی بازار اجارهبها
گودرزی با اشاره به اینکه مردم نقش مهمی در تنظیم بازار اجارهبها داشتهاند، اظهار داشت:
«رشد بیرویه اجارهبها که در سالهای گذشته مشاهده میشد، امسال اتفاق نیفتاد.»
وی افزود، هرچند ممکن است در برخی مناطق نرخها رعایت نشده باشد، اما تاکنون گزارشی رسمی به دست ما نرسیده است.
تاثیر عوامل خارجی بر بازار مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تاثیر جنگ ۱۲ روزه رژیم صهیونیستی بر بازار مسکن گفت:
«بازار ملک آنقدر بزرگ است که این جنگ نتوانست تغییر خاصی در آن ایجاد کند.»
او همچنین اشاره کرد که رکود چند ساله باعث کاهش قیمت در برخی مناطق شده است، بهطوری که در جنوب تهران هر متر مربع تا ۱۰ میلیون تومان، در شمال تهران بین ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان و حتی در منطقه ۲ تا ۸۰ میلیون تومان زیر قیمت واقعی فروخته شده، اما این معاملات هنوز در سامانه رسمی ثبت نشدهاند.
وضعیت قیمت مسکن در تهران
کیانوش گودرزی با بیان اینکه مسکن کالایی داخلی است و عوامل خارجی تاثیری بر آن ندارد، توضیح داد:
-
در مناطق جنوبی تهران: هر متر مربع ۵۵ تا ۶۵ میلیون تومان
-
منطقه پیروزی: هر متر مربع ۸۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان
-
مناطق شمالی تهران: هر متر مربع ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان
وی تاکید کرد که برای کنترل بازار و جلوگیری از افزایش مجدد قیمتها، باید قیمت نهادههای مسکن ثابت بماند و برنامههای حمایتی برای دهکهای پایین جامعه اجرایی شود.
راهکارهای خانهدار شدن مردم
رئیس اتحادیه مشاوران املاک پیشنهاد کرد که خانههای اجاره به شرط تملیک ساخته شود تا دسترسی مردم به مسکن راحتتر شود. او همچنین تأکید کرد که تسهیلات بانکی حداقل ۷۰ درصد قیمت مسکن را پوشش دهد تا زمان انتظار برای خانهدار شدن کاهش یابد.
پیشفروش مسکن و حمایت از سازندگان خرد
گودرزی درباره آییننامه قانون پیشفروش مسکن گفت:
«این آییننامه در حال نگارش است و با اجرای آن، سازندگان خرد میتوانند فعالیتهای خود را گسترش دهند و خرید و فروش مسکن سادهتر شود.»
شناسایی مشاوران املاک غیرمجاز
وی همچنین خبر داد که از ابتدای سال بیش از ۴۰۰ واحد مشاور املاک غیرمجاز در تهران شناسایی شدهاند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد که فضای مجازی برای خرید و فروش و اجاره مسکن هنوز قابل اعتماد نیست و نیاز به ارزیابی و نظارت دقیق دارد.
